วิธีหาพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ดีที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณ

หาพื้นที่เชิงพาณิชย์สิ่งที่ต้องค้นหาและเงื่อนไขการเช่าซื้อเพื่อการพาณิชย์

สิ่งที่ต้องรู้ก่อนเริ่มมองหาพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจของคุณ

มีพื้นที่โฆษณาจำนวนมากที่คุณสามารถเช่าได้และมีหลายสิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนลงนามในสัญญาเช่า ประเภทของพื้นที่ที่คุณเช่าอาจส่งผลกระทบต่อประเภทของสัญญาเช่าราคาต่อตารางฟุตและตำแหน่งที่ไม่ถูกต้องอาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจของคุณได้ในขณะที่ประเภทพื้นที่และตำแหน่งที่เหมาะสมจะช่วยให้ธุรกิจของคุณเติบโตขึ้นได้

• ประเภทของคุณสมบัติทางการค้าสามารถเช่าธุรกิจได้ อย่างไร หากคุณเช่าพื้นที่ในอุทยานธุรกิจสวนอุตสาหกรรมหรือสถานที่ค้าปลีก ประเภทของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทุกประเภทมีข้อดีและข้อเสีย เรียนรู้วิธีกำหนดประเภทของพื้นที่ที่เหมาะสมกับธุรกิจของคุณมากที่สุด

• พื้นที่อุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์ - สิ่งที่ต้องพิจารณาเมื่อเช่า : พื้นที่อุตสาหกรรม เชิงพาณิชย์สามารถใช้แทนพื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์แบบดั้งเดิมโดยปกติจะมีราคาถูกกว่ามาก มีข้อดีและข้อเสียข้อดีและข้อเสียในการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์เชิงพาณิชย์
• ข้อดีและข้อเสียของการ เช่าช่วงพื้นที่การค้า: การให้เช่าช่วงพาณิชย์ให้ข้อดีและข้อเสียแก่เจ้าของธุรกิจ ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าช่วงต้องแน่ใจว่าได้ชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการเช่าช่วงพื้นที่การค้า
• วิธีค้นหาพื้นที่โฆษณาที่มีจำหน่ายสำหรับเช่า

ทำการบ้านก่อนที่คุณจะดูอวกาศ

ก่อนที่จะมองไปที่ พื้นที่ธุรกิจ ให้ทำรายการตรวจสอบว่ารายละเอียดและจัดลำดับความสำคัญและความต้องการของคุณก่อนที่คุณจะเห็นพื้นที่ใด ๆ มันง่ายที่จะได้รับความตื่นเต้นเกี่ยวกับวิธีการพื้นที่มองและมองข้ามข้อเสีย เจ้าของที่มีประสบการณ์หรือ realtor จะรับความกระตือรือร้นของคุณสำหรับพื้นที่เฉพาะและอาจขายยากที่คุณจะตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วหรือมีความยืดหยุ่นน้อยในการเจรจาต่อรองเงื่อนไขการเช่า

การมีรายการตรวจสอบคำถามเกี่ยวกับสัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากสัญญาเช่าทางการเงินอาจมีความซับซ้อนมาก รายการตรวจสอบคำถามเกี่ยวกับการเช่าจะช่วยให้คุณจดจำสิ่งที่ต้องถามเพื่อให้คุณมีข้อมูลเพียงพอเกี่ยวกับข้อกำหนดในการวิจัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเภทของสัญญาเช่าที่เสนอให้คุณ

• รายการตรวจสอบการเช่าสำนักงานพาณิชย์พื้นที่ค้าปลีกและโรงงานอุตสาหกรรม: เมื่อต้องการเลือกสถานที่สำหรับธุรกิจของคุณคุณจำเป็นต้องคิดถึงสิ่งต่างๆ ทำรายการตรวจสอบก่อนที่จะมองหาช่องว่างเชิงพาณิชย์ของทุกสิ่งที่ธุรกิจของคุณต้องการที่จะประสบความสำเร็จและนำติดตัวไปกับคุณ

  หากคุณยังไม่ได้เขียนการศึกษาความเป็นไปได้ด้านเทคนิคให้พิจารณาทำเช่นนั้น การศึกษาความเป็นไปได้ด้านเทคนิคสามารถช่วยคุณคิดวางแผนและตอบสนองความต้องการทั้งหมดของธุรกิจของคุณซึ่งจำเป็นต้องได้รับการพิจารณาเมื่อเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์

• อภิธานศัพท์เกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าซื้อและคำจำกัดความ: ก่อนที่คุณจะเริ่มแก้ไขปัญหาสัญญาเช่าทางพาณิชย์ต้องใช้เวลาทำความคุ้นเคยกับคำศัพท์เฉพาะเรื่องการเช่าซื้อขั้นพื้นฐาน ตัวอย่างเช่นสิ่งสำคัญคือต้องทราบความแตกต่างระหว่าง " ตารางฟุตที่ใช้งานได้ " และ " พื้นที่เช่าที่เป็นตาราง ฟุต" ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่คุณต้องจ่ายเพิ่มเป็นพื้นที่เป็นตารางฟุตมากกว่าที่คุณครอบครอง
• วิธีการเขียนการศึกษาความเป็นไปได้ทางเทคนิค : การเขียนการศึกษาความเป็นไปได้ด้านเทคนิคสามารถช่วยให้คุณพิจารณาและวางแผนอย่างละเอียดสำหรับทุกความต้องการทางธุรกิจในปัจจุบันและในอนาคตเมื่อพูดถึงพื้นที่ที่คุณต้องการ

ประเภทสัญญาเช่าซื้อและสัญญาเช่าซื้อทั่วไป

• ประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ : เปรียบเทียบประเภทของสัญญาเช่าทางพาณิชย์ที่ใช้กันโดยทั่วไปในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในแผนภูมิที่อ่านได้ง่าย

• สองวิธีที่พบมากที่สุดในการเช่าพื้นที่สำนักงานและพื้นที่เชิงพาณิชย์อื่น ๆ รวมถึง:
  • สัญญาเช่า: ในสัญญาเช่ามาตรฐานเช่า - เจ้าของบ้านคุณเป็นธุรกิจหลัก (หรือบุคคล) ที่มีชื่ออยู่ในสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้าน
  • การเช่าช่วง: การเช่าช่วงคือเมื่อธุรกิจส่วนบุคคลหรือธุรกิจอื่น ๆ มีสัญญาเช่าอยู่กับเจ้าของบ้านแล้ว แต่ให้เช่าช่วงพื้นที่ (outleased) (พื้นที่เหลือ) ให้แก่คุณ

    ผู้เช่าช่วงไม่สามารถโอนสิทธิ์ให้กับผู้อยู่อาศัยรายย่อยที่ไม่อยู่ในสัญญาเช่าเดิมหรือหากสัญญาเช่าฉบับเดิมห้ามมีการเช่าซื้อ

    ข้อดีและข้อเสียของการเช่าช่วง: การ ให้ เช่าซื้อรายย่อย ให้ ข้อดีและข้อเสียแก่เจ้าของธุรกิจ ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าช่วงต้องแน่ใจว่าได้ชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการเช่าช่วงพื้นที่การค้า

การทำความเข้าใจและการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าทางการเงินมีความซับซ้อนและแตกต่างจากสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ ที่คุณจำเป็นต้องรู้ว่าจะถามคำถามใดและจะคำนวณค่าเช่าค่าบริการโหลดและค่าธรรมเนียมเพิ่มใด ๆ อาวุธที่มีความรู้คุณสามารถเจรจาตกลงที่ดีที่สุด!

ผู้หญิงมีความสามารถในการเจรจาต่อรองข้อตกลงในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้อย่างมีนัยสำคัญกับผู้ชาย แต่การเจรจาเริ่มต้นด้วยการ ถามคำถามที่ถูกต้อง

เมื่อคุณได้รับคำตอบสำหรับคำถามบางข้อแล้วคุณสามารถศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเภทสัญญาเช่าระยะยาวการเจรจา สัญญาเช่าทางการเงิน นอกจากนี้คุณยังสามารถวางแผนการเงินและกลยุทธ์การเจรจาต่อรองได้ดียิ่งขึ้นหากคุณทราบว่าควรถามคำถามใด

• คำถามที่ 1: ประเภทของธุรกิจให้เช่ามีการเสนอขายอย่างไร? ประเภทของสัญญาเช่าที่นำเสนอน่าจะเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะต้องพิจารณาก่อนเนื่องจากกำหนดว่าคุณจะถูกเรียกเก็บเงินค่าเช่าอย่างไร เงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กำหนดโดยประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
• คำถามที่ 2: ข้อตกลงในสัญญาเช่าสามารถเจรจาได้หรือไม่? สัญญาเช่าทางการเงินทุกอย่างควรมีอย่างน้อยสำหรับเจรจาต่อรองไม่ว่าจะเล็กหรือเล็กเพียงใด เจ้าของที่ไม่ยืดหยุ่นอย่างสมบูรณ์โดยทั่วไปไม่ใช่คนที่คุณต้องการเช่าเพราะ "ไม่ยืดหยุ่น" มักจะถือว่า "ไม่มีเหตุผล"
• คำถามที่ 3: อะไรคือความครอบคลุมของประกันภัยที่เช่ามีผู้เช่าที่จะซื้อ? เจ้าของธุรกิจจำนวนน้อยที่เพิ่งจะเช่าเชิงพาณิชย์จะมองไกลกว่าค่าเช่ารายเดือนและค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคที่เกิดขึ้นจริงเมื่อพิจารณาว่าพื้นที่มีราคาไม่แพงหรือไม่ แต่คุณต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการประกันภัยของคุณด้วย

  การย้ายจากธุรกิจที่ทำที่บ้านเป็นพื้นที่ก่ออิฐและปูนจะทำให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายมากขึ้นเพื่อประกันธุรกิจของคุณเนื่องจากนอกเหนือจากความต้องการด้านการประกันของคุณแล้วเจ้าของบ้านของคุณอาจต้องการให้คุณซื้อประกันเพื่อปกป้องตนเองด้วยเช่นกัน

คำถามและข้อควรพิจารณาเพิ่มเติมก่อนลงนามในสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

• การเช่าพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรม - ก่อนที่คุณจะลงชื่อดูมากกว่าตัวเลข
• คำถามเกี่ยวกับเงื่อนไขการเช่าพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมค่าเช่าและค่าบริการอื่น ๆ
• คำถามที่ถามเกี่ยวกับการสร้างรายได้และการบูรณะพื้นที่อุตสาหกรรม
• คำถามเกี่ยวกับข้อ จำกัด ในการใช้ธุรกิจเมื่อเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม

ข้อกำหนดที่คุณต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เมื่อคุณเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์คุณมักจะจ่ายเงินเกินกว่าตารางฟุตจริงที่คุณจะครอบครอง เจ้าของสามารถใช้ประโยชน์จากคนที่ไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่าง Triple Net Lease ( NNN Lease ) กับ Double Net Lease ในขณะที่ความแตกต่างอาจไม่เหมือนมากและสัญญาเช่า NNN เป็นประเภทที่เลวร้ายที่สุดของสัญญาเช่าสำหรับผู้เช่าใด ๆ ที่จะลงนามเป็นเกือบเสมอโปรดปรานเจ้าของบ้าน

ต่อไปนี้เป็นบทความที่จะไม่เพียง แต่อธิบายประเภทของสัญญาเช่าเท่านั้น แต่ยังอธิบายถึงวิธีการคำนวณค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM):

• สูตรภาพสแควร์ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าเชิงพาณิชย์: ทำไมพื้นที่ที่คุณครอบครองไม่ใช่สิ่งที่คุณต้องจ่าย
• ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) ในการเช่าซื้อพาณิชย์: 101
• สัญญาเช่าซื้อพาณิชย์ - ตารางฟุตที่ใช้ในการคำนวณสัญญาเช่าซื้อ
• เปอร์เซ็นต์ค่าเช่าเฉลี่ยที่คิดในสัญญาเช่าซื้อ

วิธีเจรจาเงื่อนไขการเช่าเชิงพาณิชย์

เมื่อคุณได้พบพื้นที่ที่สมบูรณ์แบบแล้วคุณยังคงต้องทำข้อเสนอพิเศษและบางครั้งก็มีข้อเสนอพิเศษสำหรับเคาน์เตอร์เพื่อเจรจาข้อตกลงที่ดีที่สุดในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ไม่ยอมรับข้อเสนอใด ๆ โดยไม่ต้องขออะไรอย่างน้อยดีกว่า เป็นมาตรฐานและจารีตประเพณีในการเช่าเชิงพาณิชย์เพื่อการเจรจาต่อรอง - เจ้าของบ้านคาดว่าจะได้รับและโดยปกติจะขยายตัวค่าเช่าหรือค่าธรรมเนียมบางอย่างที่คาดหวังว่าจะลดลงเล็กน้อย

• วิธีการเจรจาต่อรองค่าธรรมเนียม CAM ในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์: ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) จะหวาดกลัวโดยผู้เช่าส่วนใหญ่และเข้าใจผิดโดยมากยิ่งขึ้น แต่ค่าธรรมเนียม CAM มักจะสามารถเจรจาต่อรองได้ พื้นที่ที่คุณเช่ามากขึ้นโอกาสที่คุณจะสามารถเจรจา ค่า CAM และค่าธรรมเนียมการจัดการที่เกี่ยวข้องได้มากขึ้น อย่างไรก็ตามไม่ว่าจะมีพื้นที่ขนาดเล็กเพียงใดอย่ายอมรับข้อตกลงในสัญญาเช่าใด ๆ โดยไม่ต้องขอข้อเสนอที่ดีขึ้น
• รับเงื่อนไขการขอใช้ครั้งแรกในการเขียน: ถ้าเจ้าของหรือตัวแทนเช่าซื้อเพียงแค่บอกเงื่อนไขให้คุณถามสิ่งที่แสดงข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอข้อเสนอพิเศษ หากไม่เต็มใจที่จะเสนอจดหมายขออีเมลหรือสำเนาของรายชื่อสำหรับพื้นที่ (ซึ่งจะมีข้อมูลการให้เช่าขั้นต่ำอย่างน้อย)
• การจัดเตรียมข้อเสนอพิเศษหรือข้อเสนอพิเศษสำหรับ การยื่นข้อเสนอ : ข้อเสนอที่เคาน์เตอร์ ควรนำเสนอจากธุรกิจของคุณไม่ใช่จากคุณเป็นการส่วนตัวแม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของกิจการ แต่เพียงผู้เดียว

  เป็นประโยชน์ที่ต้องจำไว้ว่าจดหมายเสนอ ขาย เป็น สนามขาย คุณกำลังขอคำที่แตกต่างจากที่คุณเสนอ - คำที่มีประโยชน์มากขึ้นและคุณต้องการให้เจ้าของเห็นคุณและธุรกิจของคุณเป็นทางเลือกที่ดีที่คุ้มค่ากับการได้รับสัมปทาน

• การระบุเงื่อนไขการเช่าซื้อของคุณในข้อเสนอข้อเสนอพิเศษหรือข้อเสนอพิเศษ: มีข้อสำคัญบางอย่างที่คุณควรระบุในข้อเสนอพิเศษของคุณ ตัวอย่างเช่นคุณต้องการให้ชัดเจนอัตราที่คุณจะจ่ายความยาวของสัญญาเช่าตัวเลือกการต่ออายุตลอดจนรายการใด ๆ build-outs หรือการปรับปรุงที่คุณต้องการให้เจ้าของบ้านทำหรือที่คุณจะทำเมื่อคุณย้าย ในและเมื่อคุณจะย้ายเข้า

• หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการจัดเตรียมจดหมายข้อเสนอพิเศษ Women in Business จะมี จดหมายข้อเสนอตัวอย่าง ที่คุณสามารถอ้างอิงได้เพื่อเป็นแนวทางในการจัดทำข้อตกลงของคุณให้เป็นลายลักษณ์อักษร

วางมันทั้งหมดเข้าด้วยกัน

กำลังมองหาพื้นที่ควรจะน่าตื่นเต้นและสนุกไม่น่ากลัว อย่าอายที่จะจดบันทึกการวัดหรือรูปภาพของพื้นที่ที่คุณมอง สิ่งเหล่านี้สามารถช่วยคุณในการวิจัยและเปรียบเทียบตัวเลือกเพิ่มเติมหลังจากออกจากไซต์

บางทีสองสิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะจำได้เกือบจะสัญญาเช่าทั้งหมดสามารถเจรจาต่อรองในทางใดทางหนึ่งและการเช่าเชิงพาณิชย์มีความซับซ้อนและเจ้าของบ้านคาดว่าคุณจะถามคำถามจำนวนมาก ในความเป็นจริงเมื่อพูดถึงการเช่าแล้วคำถามที่คุณถามมากก็คือเจ้าของบ้านมักจะจัดการกับคุณโดยตรง

การถามคำถามและการแสดงออกอย่างเหมาะสมจะช่วยให้คุณได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุด และเมื่อมันมาถึงการเซ็นสัญญาเช่าที่แท้จริงถ้าคุณไม่เข้าใจบางสิ่งบางอย่างก็จ่ายเพื่อให้ได้ทนายความหรือ realtor ที่เชื่อถือได้ในการอธิบายเงื่อนไขให้คุณ