คู่มือสำหรับผู้หญิงในการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

ถามคำถามที่ถูกต้องและเจรจาข้อเสนอที่ดีที่สุด

เป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งสำหรับเจ้าของธุรกิจหญิงในการถามคำถามเกี่ยวกับการเช่าเชิงพาณิชย์ ผู้หญิงอาจได้รับประโยชน์อย่างไม่ยุติธรรมเนื่องจากมีเหตุผลในการแบ่งแยกตามเหตุผลหลายประการหากเจ้าของรู้สึกไม่ทราบหรือไม่ค่อยสนใจในส่วนของพรรคที่สนใจใน พื้นที่เช่า

ผู้หญิงมีความสามารถในการเจรจาต่อรองข้อตกลงใน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้ดี เนื่องจากผู้ชายมี แต่การ เจรจา เริ่มต้นด้วยการถามคำถามที่ถูกต้อง

เมื่อคุณมีคำตอบสำหรับคำถามที่ถูกต้องแล้วคุณสามารถค้นคว้าข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเภทของสัญญา เช่าระยะเวลาการ เจรจาต่อรองสัญญาเช่าทางการเงินได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถวางแผนการเงินและกลยุทธ์การเจรจาต่อรองได้ดียิ่งขึ้นหากคุณทราบว่าควรถามคำถามใด

สามคำถามที่สำคัญที่สุดที่ควรถามก่อนที่จะเจรจาต่อรองหรือลงนาม

มีคำถามมากมายที่คุณสามารถทำได้และควรถามก่อนเช่า อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตามไม่ว่าคุณจะถามอะไรอีกคุณจำเป็นต้องใส่คำถามสำคัญสามข้อ ถ้าคุณทำไม่ได้คุณแทบจะเป็นบางส่วนที่จะจ่ายเงินเกินจริงสำหรับพื้นที่สำหรับธุรกิจของคุณ

สามคำถามที่ผู้หญิงทุกคนควรถามเกี่ยวกับการเช่าเชิงพาณิชย์รวมถึง:

1. ประเภทเช่าที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์คืออะไร?
2. เงื่อนไขการเช่าช่วงทางการค้า?
3. ความคุ้มครองอะไรที่สัญญาเช่าต้อง?

ค้นหาประเภทเช่าที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์

ประเภทของสัญญาเช่า ที่นำเสนอน่าจะเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดที่จะต้องพิจารณาก่อนเนื่องจากกำหนดว่าคุณจะถูกเรียกเก็บเงินค่าเช่าอย่างไร

เงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กำหนดโดยประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่าทางการเงินบางอย่างเป็นแบบตรงไปข้างหน้า แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้ ถ้าคุณไม่ทราบว่า Triple Net Lease เป็นอย่างไรหรือ " Load Factor " หมายถึงอะไรหรือวิธีคำนวณค่าเช่าของคุณ (เป็นเรื่องที่หาได้ยากที่คุณจะถูกเรียกเก็บเงินสำหรับพื้นที่โฆษณาจริงที่เกิดขึ้นจริงเท่านั้น) คุณไม่สามารถเจรจาได้ เงื่อนไขที่ดีกว่า

สัญญาเช่า "full service" หรือ " percentage based ?" กุญแจสำคัญในการเจรจาเงื่อนไขของสัญญาเช่าอาจขึ้นอยู่กับการเจรจาประเภทสัญญาเช่าเป็นครั้งแรก

ขอดูสำเนาสัญญาเช่าตัวอย่าง เจ้าของบ้านที่ไม่ยอมให้คุณมีเวลาศึกษาเงื่อนไขการเช่าก่อนลงนามไม่ใช่เจ้าของที่ไว้วางใจ สัญญาเช่าทางพาณิชย์อาจมีได้เพียงไม่กี่หน้า แต่โดยทั่วไปแล้วจะมีหน้ายาวประมาณ 15-20 หรือมากกว่า ถ้าคุณต้องการให้ทนายความดูสัญญาเช่าและเจ้าของบ้านปฏิเสธไม่เซ็นสัญญาเช่า!

ประเภทของสัญญาเช่าซื้อ

สัญญาเช่าซื้อหลายประเภทและบางส่วนคาบเกี่ยวกัน เนื่องจากประเภทของสัญญาเช่าบางประเภทอาจรวมถึงบริการ (เช่นการแบ่งแยกดินแดนสาธารณูปโภค ฯลฯ ) แต่ประเภทการเช่าอื่น ๆ ไม่เป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องถามว่าสัญญาเช่าประเภทใดเป็นอย่างไรรวมถึงการให้บริการค่าธรรมเนียมการโหลด, ค่าธรรมเนียมร้อยละหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าซื้อ "สุทธิ"

ประเภทของสัญญาเช่าที่มีอยู่ในสัญญาเช่าทางการเงิน ได้แก่

1. สัญญาเช่าสุทธิเป็นคู่
2. บริการให้เช่าครบวงจร
3. สัญญาเช่าขั้นต้น
4. สัญญาเช่าสุทธิ
5. เปอร์เซ็นต์การเช่า
6. เปอร์เซ็นต์ค่าเช่า
7. ตารางฟุตที่สามารถเช่าได้
8. เช่าช่วง
9. บริการ Triple Net Lease (หรือที่เรียกว่า NNN หรือ Net Net Net Lease)

ดูว่าเงื่อนไขการเช่าสามารถเจรจาได้หรือไม่

สัญญาเช่าทางการเงินทุกอย่างควรมีอย่างน้อยสำหรับเจรจาต่อรองไม่ว่าจะเล็กหรือเล็กเพียงใด

เจ้าของที่ไม่ยืดหยุ่นอย่างสมบูรณ์โดยทั่วไปไม่ใช่คนที่คุณต้องการเช่าเพราะ "ไม่ยืดหยุ่น" มักจะถือว่า "ไม่มีเหตุผล" หากเจ้าของบ้านไม่มีเหตุผลในระหว่างการเจรจาสัญญาเช่าอาจมีเหตุผลหรือไม่เป็นธรรมเมื่ออยู่ในพื้นที่และจำเป็นต้องได้รับการซ่อมแซมหรือพิจารณาสิ่งที่ไม่อาจคาดการณ์ได้เช่นที่จอดรถมากขึ้นการเข้าถึงอุปกรณ์หรือห้องโทรศัพท์ ฯลฯ

เงื่อนไขการเจรจาต่อรองรวมถึงระยะเวลาเช่าค่าเช่าพื้นที่ฟรีค่ารักษาความปลอดภัยขนาดเล็กและสัมปทานสำหรับผู้เช่าที่จะยกระดับพื้นที่ พื้นที่อื่น ๆ ซึ่งโดยทั่วไปจะเจรจากันในสัญญาเช่าทางการเงิน ได้แก่ ค่าเช่าที่ลดลงค่าเช่าและค่าภาระเพิ่มขึ้นลดค่าธรรมเนียมอื่นหรือลดค่าใช้จ่ายทั้งหมดเข้าด้วยกัน

เมื่อไม่มีที่ว่างสำหรับการเจรจาใด ๆ คุณจะรู้ทันทีว่าสองสิ่ง: เจ้าของบ้านของคุณไม่มีเหตุผลและคุณอาจจะทำได้ดีกว่าที่อื่น

บางครั้งวิธีที่ดีที่สุดในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญาเช่าคือการเจรจาประเภทสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรก ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่า Triple Net กำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการใช้อสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะจ่ายเพิ่มเติมจากค่าเช่ารายเดือนปกติของผู้เช่า หากคุณไม่ต้องการจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมดเหล่านี้คุณจำเป็นต้องขอเช่าประเภทอื่น

ค้นหาสิ่งที่ประกันครอบคลุมการเช่าต้องการผู้เช่าที่จะซื้อ

เจ้าของธุรกิจจำนวนน้อยที่เพิ่งจะเช่าเชิงพาณิชย์จะมองไกลกว่าค่าเช่ารายเดือนและค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคที่เกิดขึ้นจริงเมื่อพิจารณาว่าพื้นที่มีราคาไม่แพงหรือไม่ แต่คุณต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการประกันภัยของคุณด้วย

การย้ายจากธุรกิจตามบ้านเป็นพื้นที่ "อิฐและปูน" จะทำให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายมากขึ้นเพื่อประกันธุรกิจของคุณเนื่องจากนอกเหนือจากความต้องการด้านการประกันของคุณแล้วเจ้าของบ้านของคุณอาจต้องการให้คุณซื้อประกันเพื่อปกป้องตนเองด้วยเช่นกัน ตราบเท่าที่คุณครอบครองพื้นที่คุณจะต้องมีการประกัน - มันจะกลายเป็นค่าใช้จ่ายคงที่พร้อมกับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ค่าเช่าของคุณ

ค้นหาว่าคุณต้องการประกันภัยเท่าใด

มั่นใจอย่างยิ่งว่าจะขอให้ระบุประเภทและจำนวนความคุ้มครองตามสัญญาเช่า นี้อาจดูเหมือนคำถามที่ไม่จำเป็น แต่ธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมากไม่มีประกันภัยหรือ underinsured

การประกันภัย GCL เสนอการคุ้มครองเจ้าของบ้านจากการถูกฟ้องร้องภายใต้สถานการณ์บางอย่างและนี่ควรจะสะกดออกมาอย่างชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ แม้ว่า GCL จะให้การคุ้มครองคุณเจ้าของบ้านจำเป็นต้องใช้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของตนเองไม่ใช่ของคุณ

เจ้าของบ้านบางแห่งต้องได้รับความคุ้มครองซึ่งอาจมีราคาแพงหรือแย่กว่าที่คุณไม่สามารถรับได้ ในขณะที่ธุรกิจส่วนใหญ่จะได้รับการประกัน GCL หากเจ้าของบ้านต้องการประกันความรับผิดผลิตภัณฑ์ธุรกิจบางอย่างอาจมีปัญหาในการหาพื้นที่คุ้มครองหรือความคุ้มครองอาจเพิ่มพันดอลลาร์ในใบเรียกเก็บเงินประกันของคุณ

ดูว่าต้องทำประกันภัยก่อนที่จะย้ายเข้า

นอกจากนี้คุณควรทราบล่วงหน้าหากความคุ้มครองต้องอยู่ในสถานที่ก่อนที่คุณจะสามารถย้ายเข้ามาได้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะต้องมีการประกันความรับผิดในเชิงพาณิชย์ (GCL) ขั้นต่ำก่อนจะมอบกุญแจให้กับพื้นที่