คุณไม่ต้องเซ็นสัญญาเช่าและพยายามกดดันสูงเพื่อให้คุณลงนามในสัญญาเช่าในจุดเป็นสัญญาณที่ดีที่คุณต้องเดินออกไป
เจ้าของบ้านหมดหวัง อาจไม่มีทรัพยากรที่จะรักษาทรัพย์สินหรือไม่สนใจเกี่ยวกับคุณภาพของผู้เช่า
เจ้าของบ้านที่ดีจะหาผู้เช่าที่จะเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินโดยนำในประเภทที่เหมาะสมของธุรกิจที่ดีสำหรับผู้เช่าอื่น ๆ และชุมชนโดยรอบ
สัญญาเช่าทางพาณิชย์มักมีระยะเวลานานกว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยและเจ้าของบ้านมักจะถามผู้เช่าเพื่อลงนามในสัญญาเช่าระยะเวลาสามถึงห้าปีหรือหลอกให้เป็นสัญญาเช่าสุทธิสามฉบับ ก่อนที่คุณจะยื่นใบสมัครเป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องทำการบ้านและตรวจสอบเจ้าของที่มีศักยภาพ เจ้าของบ้านฝันสามารถทำลายธุรกิจให้กับคุณได้แม้ในสถานที่ที่ดีที่สุด
พิจารณาพูดคุยกับที่ปรึกษาทางธุรกิจ
หากคุณเพิ่งเริ่มธุรกิจหรือวางแผนที่จะเซ็นสัญญาเช่ามานานกว่าหนึ่งปีคุณอาจต้องการพูดคุยกับที่ปรึกษาทางธุรกิจหรือที่ปรึกษาเพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับการหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจของคุณ
มีบริการมากมายที่ให้คำปรึกษาทางธุรกิจฟรีหรือต้นทุนต่ำเพื่อช่วยในการตัดสินใจทางธุรกิจ
บริการฟรีที่ยอดเยี่ยมในการทดลองคือ www.micromentor.org คุณกรอกแบบสอบถามและมีให้เลือก mentors ที่ตรงกับเกณฑ์ของคุณ
อีกหนึ่งแหล่งข้อมูลที่ดีสำหรับเจ้าของธุรกิจที่จัดตั้งขึ้นและ บริษัท เริ่มต้นคือ SCORE ซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลโดยมีบทท้องถิ่นทั่วประเทศสหรัฐอเมริกา
SCORE นำเสนอข้อมูลทรัพยากรเครื่องมือและต้นทุนที่ไม่เสียค่าใช้จ่าย (หรือฟรีขึ้นอยู่กับตำแหน่งของคุณ) เพื่อช่วยให้คุณเริ่มต้นและเติบโตทางธุรกิจได้สำเร็จ
ตรวจสอบชื่อเสียงของเจ้าของบ้าน
ติดต่อหอการค้าในพื้นที่ของคุณและถามคำถามเกี่ยวกับเจ้าของธุรกิจรายอื่น ๆ ที่กำลังทำอะไรอยู่ในพื้นที่และหากพวกเขามีโครงการที่จะช่วยส่งเสริมธุรกิจใหม่ ๆ พูดถึงเจ้าของทรัพย์สินและเจ้าของอพาร์ทเมนที่กำลังพิจารณาและถามว่าตัวแทนของห้องสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกแก่คุณได้หรือไม่ หากมีการประชุมทางธุรกิจในท้องถิ่นคุณสามารถเข้าร่วมหรือเข้าร่วมเครือข่ายทำเช่นนั้นและขอให้เจ้าของธุรกิจรายอื่น ๆ ได้หากคุ้นเคยกับเจ้าของหรือ บริษัท จัดการ
ตรวจสอบ บริษัท ที่เป็นเจ้าของอาคารด้วย Better Business Bureau เพื่อดูว่ามีข้อร้องเรียนต่อเจ้าของหรือไม่ อย่างไรก็ตามโปรดตรวจสอบ บริษัท ที่จัดการทรัพย์สินจริงๆ เจ้าของอาคารมักจ้าง บริษัท จัดการเพื่อรวบรวมค่าเช่าจัดการและดูแลรักษาทรัพย์สินและจัดการกับปัญหาของผู้เช่าทั้งหมด
เจ้าของบ้านอาจคิดค่าธรรมเนียมการสมัคร ค่าธรรมเนียมดังกล่าวถูกใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับตัวคุณและธุรกิจของคุณรวมถึงคะแนนเครดิตและเพื่อดูว่าคุณมีประวัติอาชญากรรมหรือไม่
มีบริการออนไลน์จำนวนมากที่มีต้นทุนต่ำมากมายที่คุณสามารถใช้เพื่อเรียกใช้การตรวจสอบเดียวกันกับเจ้าของบ้านของคุณ
ให้ความสนใจและนำเพื่อน
พาเพื่อนคู่ค้าทางธุรกิจหรือสมาชิกในครอบครัวมาพร้อมกับคุณเมื่อคุณทัวร์ชมสถานที่ มีดวงตาคู่ที่สองเป็นสิ่งสำคัญเพราะอาจเห็นสิ่งที่คุณพลาดในความตื่นเต้นของคุณ
ถ้าคุณเห็นสัญญาณ "ให้เช่า" มากอาจเป็นเศรษฐกิจที่อ่อนแอ - แต่ก็อาจเป็นสัญญาณของเจ้าของบ้านที่ไม่ให้ความสนใจกับทรัพย์สินและผู้เช่ารายอื่น ๆ ได้เดินทางไปด้วยเหตุผลที่ไม่ใช่ทางเศรษฐกิจ
สัมภาษณ์ผู้เช่าเดิม
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าหรือเช่าช่วงคุณควรคุยกับผู้เช่ารายอื่นในอาคารเดียวกันหรือสถานที่ที่คุณกำลังพิจารณาและถามคำถามเกี่ยวกับเจ้าของบ้าน สถานที่ให้บริการอาจอยู่ในสถานที่ที่ดี แต่ถ้าคุณมีเจ้าของบ้านที่ไม่ดีอาจทำให้ธุรกิจของคุณเสียหายได้
คำถามที่ถามผู้เช่ารายอื่น ๆ ได้แก่
- เจ้าของบ้านแก้ไขปัญหาได้อย่างรวดเร็วหรือไม่?
- เจ้าของบ้านจะโทรกลับภายในหนึ่งวันหรือไม่?
- เจ้าของบ้านพยายามเพิ่มค่าเช่าหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมพิเศษสำหรับภาษีงานหลังคาหรือการปรับปรุงอื่น ๆ หรือไม่?
- เจ้าของบ้านเป็นมืออาชีพและสุภาพกับผู้เช่าและลูกค้าของพวกเขาหรือไม่?
ในขณะที่คุณทัวร์สถานที่ให้บริการและพูดคุยกับผู้เช่าอื่น ๆ จะสังเกต:
- อะไรคือผู้เช่าอื่น ๆ เช่น?
- พวกเขาเงียบหรือมีเสียงดังหรือไม่?
- พวกเขาใช้พื้นที่จอดรถจากผู้เช่ารายอื่น ๆ หรือไม่?
- พวกเขาหยาบคายกับลูกค้าผู้เช่ารายอื่นหรือไม่?
การตรวจสอบเจ้าของและผู้เช่าธุรกิจ
คุณยังสามารถใช้เครื่องมือค้นหาเพื่อตรวจสอบเจ้าของของคุณโดยการค้นหาชื่อคุณสมบัติชื่อเจ้าของและชื่อของธุรกิจอื่น ๆ ค้นหาชื่อของพวกเขาบวกคำว่า "ความเห็น" และ "ข้อร้องเรียน"
การตรวจสอบการร้องเรียนผู้เช่ารายอื่น ๆ ในละแวกใกล้เคียงคุณอาจสามารถดูว่าลูกค้าได้ร้องเรียนเรื่องปัญหาเกี่ยวกับแสงสว่างปัญหาที่จอดรถการรักษาความปลอดภัยที่ไม่ดีเป็นต้น