เปอร์เซ็นต์ค่าเช่าเฉลี่ยที่คิดในสัญญาเช่าซื้อ

เปอร์เซ็นต์ค่าเช่าโดยปกติประมาณร้อยละ 7

เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเป็นค่าเช่าที่ต้องจ่าย " ค่าเช่าพื้นฐาน " จากนั้นเปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับยอดขายรายเดือน ร้อยละเช่าซื้อมักใช้ในร้านค้าปลีกห้างสรรพสินค้า สถานที่และลักษณะของธุรกิจของคุณอาจมีผลต่ออัตราค่าเช่าร้อยละ

สัญญาเช่าประเภทนี้เป็นข้อตกลงทั่วไปสำหรับธุรกิจที่มียอดขายที่ฉาวโฉ่ แต่ธุรกิจขนาดเล็กที่ต้องการเข้าพักในห้างสรรพสินค้าอาจขึ้นอยู่กับเรื่องนี้

เปอร์เซ็นต์การขาย

สัญญาเช่าร้อยละไม่มีเปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมด รวมถึงเปอร์เซ็นต์ที่จ่ายให้กับเจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าเฉพาะเมื่อผู้เช่าได้ทำเงินจำนวนหนึ่งและเกินเกณฑ์การขายบางอย่างในเดือนใดก็ตาม ตัวอย่างเช่นเปอร์เซ็นต์เช่าอาจต้องมีผู้เช่าจ่าย 7 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมดที่เกินกว่า 25,000 เหรียญในเดือนใดก็ตาม ร้อยละเจ็ดเป็นตัวเลขร้อยละเช่าทั่วไป

Breakpoint

จุดพักของคุณคือจุดที่เจ้าของบ้านมักต้องการให้คุณเริ่มจ่ายค่าเช่าร้อยละ เป็นจุดที่เปอร์เซ็นต์ของคุณเท่ากับค่าเช่าฐานของคุณ คุณสามารถคำนวณได้ด้วยการหารค่าเช่าตามสัดส่วนของค่าเช่าที่เจ้าของบ้านต้องการคิดค่าบริการ ตัวอย่างเช่นค่าเช่าหลักของคุณอาจอยู่ที่ 4,000 เหรียญต่อเดือน หากคุณแบ่งจำนวนดังกล่าวเป็น 7 เปอร์เซ็นต์จะมีจำนวน 57,142 ดอลลาร์ นี่คือจุดที่คุณจะเริ่มจ่ายค่าเช่าร้อยละ - เมื่อรายรับรวมของคุณเกินกว่าเครื่องหมายนี้

คุณต้องจ่ายเงิน 7 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายแต่ละครั้งและทุกๆดอลลาร์ในจำนวนนี้

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ารายรับรวมของคุณคือสิ่งที่นับที่นี่ - รายได้ของคุณก่อนที่คุณจะจ่ายค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เป็นไปได้ว่าเจ้าของที่มีศักยภาพจะขอรายได้ขั้นต่ำประจำปีและคำนวณค่าเช่าพื้นฐานจากข้อมูลนี้

ต่อรอง

อาจมีห้องเลื้อยไม่มากที่จะเจรจาต่อรองเป็นเปอร์เซ็นต์แม้ว่าคุณอาจพบว่าเจ้าของบ้านค่อนข้างเปิดกว้างเพื่อพูดคุยเกี่ยวกับเกณฑ์การขายหลังจากที่ได้เข้ามาแล้วเห็นได้ชัดยิ่งดีเท่าไรก็ยิ่งดีสำหรับคุณมากเท่านั้น จนกว่าคุณจะมาถึงจุดนี้คุณไม่จำเป็นต้องแชร์รายได้ของคุณ - เงินทั้งหมดเป็นของคุณ

ระวัง

คุณไม่ควรลงนามสัญญาเช่าใด ๆ โดยไม่ต้องพยายาม เจรจาเงื่อนไขที่ดีกว่า เปอร์เซ็นต์สัญญาเช่ามีความซับซ้อนและอาจทำให้คุณต้องเสียเงินเป็นจำนวนมากจึงต้องเสียค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบข้อตกลงใด ๆ ก่อนเซ็นสัญญาทนายความ