เรียนรู้เกี่ยวกับสัญญาเช่าพื้นที่อุตสาหกรรม

ดูข้อมูลเกี่ยวกับข้อกำหนดค่าเช่าและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

ในขณะที่ข้อ จำกัด และเงื่อนไขการเช่าเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญในการพิจารณาหาพื้นที่ในเชิงพาณิชย์สำหรับธุรกิจใหม่ ๆ ค่าเช่ารายเดือนจะมีค่าใช้จ่ายมากเพียงใดมักเป็นปัจจัยในการตัดสินใจ สัญญาเช่าซื้อ อาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมนอกเหนือไปจากค่าเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยการถามคำถามรวมถึง:

• ค่าเช่าขั้นพื้นฐานใน พื้นที่เป็นตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้ คืออะไร? สัญญาเช่าทางการเงินจำนวนมากมี พื้นฐานให้เช่า คือสิ่งที่คุณจ่ายสำหรับ พื้นที่เป็นตารางฟุตที่แท้จริง ของพื้นที่ แต่ค่าธรรมเนียม "โหลด" และ "CAM" อาจเพิ่มอัตรานี้เพิ่มค่าเช่ารายเดือนของคุณ

• เงื่อนไขของสัญญาเช่าสามารถเจรจาได้หรือไม่? เงื่อนไขการเจรจาต่อรองรวมถึงค่าเช่าพื้นฐานค่าเช่าฟรีค่ารักษาความปลอดภัยระยะเวลาเช่าค่าเช่าและค่าธรรมเนียมของคุณสามารถเพิ่มขึ้นได้ในแต่ละปีรวมถึงตัวเลือกการต่อสัญญาเช่าเป็นต้น

• มีค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากค่าเช่าหรือไม่? มีภาษีพิเศษค่าธรรมเนียมทรัพย์สินค่าธรรมเนียมโหลด CAM หรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ หรือไม่? ถ้าได้รับเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการระบุแต่ละค่าเป็นรายบุคคลค่าใช้จ่ายแต่ละครั้งจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดและความถี่ที่คุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียม

• คุณจะเสียค่าใช้จ่ายอะไรในอนาคต? ค่าเช่าของคุณ (และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ) จะเพิ่มขึ้นเท่าใดในแต่ละปี? จำนวนเปอร์เซ็นต์สูงสุดหรือจำนวนเงินค่าเช่าและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ สามารถเพิ่มขึ้นได้ในแต่ละปี? หากมีค่าธรรมเนียม 1% ต่อปีซึ่งอาจฟังดูไม่เหมาะสม แต่ไม่ได้หมายความว่าค่าเช่าหลักของคุณจะถูก จำกัด ไว้ที่ 1% ในการหักค่าบริการอื่น ๆ สำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เจ้านายของคุณอาจพยายามเพิ่มยอดค่าเช่า 15%

• สิ่งที่รวมอยู่ในค่าเช่า? สิ่งที่ภาษีบริการสาธารณูปโภคและบริการ (ภูมิทัศน์การรักษาความปลอดภัย ฯลฯ ) ครอบคลุมในสัญญาเช่าของคุณหรือคุณต้องจ่ายด้วยตัวคุณเอง?

พื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่าช่วยสร้างความรู้สึกสำหรับธุรกิจของคุณหรือไม่?

พื้นที่ในเชิงพาณิชย์สามารถนำเสนอทางเลือกมากมายที่พื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิมไม่สามารถทำได้

แต่พื้นที่อุตสาหกรรมยังสามารถมีข้อ จำกัด บางอย่างที่ธุรกิจแบบดั้งเดิมและสวนสาธารณะค้าปลีกไม่ได้มี อย่าลืมตั้งคำถามเกี่ยวกับข้อ จำกัด ที่อาจมีต่อธุรกิจของคุณในสวนอุตสาหกรรมก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า

คำถามที่คุณควรถามเกี่ยวกับทรัพย์สินที่คุณอาจต้องการระบุในสัญญาเช่าของคุณรวมถึง:

• ผู้รับเหมาและข้อ จำกัด ในการให้บริการ: สวนอุตสาหกรรมต้องการให้คุณใช้ผู้ขายหรือผู้รับเหมาเฉพาะสำหรับป้ายไฟการตกแต่งอาคารหรือบริการอื่น ๆ เช่นสัญญาณเตือนภัยทางโทรศัพท์สายเคเบิล ฯลฯ หรือไม่?

• ข้อ จำกัด ด้านการโฆษณาและลักษณะที่ปรากฏ: มีข้อ จำกัด ใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อธุรกิจของคุณเช่นเครื่องหมายทั้งหมดต้องเป็นขาวดำไม่เกิน 2 ฟุตหรือห่างจากพื้นดินไม่เกิน 5 ฟุตหรือไม่? (สิ่งเหล่านี้จะทำให้ยากต่อการแยกแยะธุรกิจของคุณจากคนอื่นหรือมองจากระยะไกล)

• สายโทรศัพท์และโทรศัพท์พร้อมหรือไม่? ถ้าไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่คุณสามารถรับบริการเหล่านี้ได้หรือไม่และใครเป็นผู้ให้บริการในท้องถิ่น?

• ยูทิลิตี: คุณสามารถใช้หรือเข้าถึงสาธารณูปโภคสาธารณะและส่วนตัวจากหน่วยของคุณได้อย่างไร? คุณจะตั้งค่าบัญชีอรรถประโยชน์ของคุณเองหรือไม่? เจ้าของบ้านบางรายอาจจ่ายค่าสาธารณูปโภคและเรียกเก็บเงินจากคุณ เจ้าของบ้านจะต้องแสดงหลักฐานว่าคุณเป็นหนี้จริงๆหากคุณไม่ได้รับการเรียกเก็บเงินจาก บริษัท สาธารณูปโภคโดยตรง?

• ที่จอดรถและข้อ จำกัด การจราจร: มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนที่จอดรถที่คุณและลูกค้าของคุณสามารถใช้หรือไม่? ถ้าไม่เช่นนั้นแล้วจะไม่มีข้อ จำกัด สำหรับผู้เช่ารายอื่นด้วย ทำหรือคุณสามารถกำหนดที่จอดรถได้หรือไม่?

• เวลาทำการ: จะมีข้อ จำกัด ในเวลาทำการหรือวันในสัปดาห์ที่คุณสามารถดำเนินธุรกิจหรือรับลูกค้าและลูกค้าได้หรือไม่?

• ลักษณะการคุ้มครองธุรกิจและข้อ จำกัด : จะมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับลักษณะธุรกิจที่คุณดำเนินการอยู่หรือไม่? ตัวอย่างเช่นถ้าคุณวางแผนที่จะเปิดร้านขายของเก่าคุณจะมีข้อ จำกัด ในสิ่งที่คุณสามารถขายได้หรือถ้าคุณขายสินค้าเจ้าของบ้านจะอนุญาตให้ธุรกิจอื่นที่คล้ายคลึงกันและแข่งขันกันเปิดธุรกิจในขณะที่คุณเป็นผู้เช่าหรือไม่?

  ตัวอย่างของเหตุผลนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะถามและได้รับมันเป็นลายลักษณ์อักษรถ้าผู้เช่าที่มีอยู่มีร้านตุ๊กตาที่มีการป้องกันสิทธิการค้าปลีกในการเช่า, ร้านขายของโบราณอาจถูกห้ามขายตุ๊กตาโบราณเนื่องจากการขายตุ๊กตาจะแข่งขันกับ ธุรกิจของผู้เช่าเดิม คุณต้องการให้แน่ใจว่าธุรกิจของคุณมีการป้องกันที่คล้ายคลึงกันภายในเขตอุตสาหกรรม

การจัดการกับสิ่งปลูกสร้างและการบูรณะพื้นที่อุตสาหกรรมในสัญญาเช่า

สัญญาเช่าอาจมีความซับซ้อนและถ้าคุณวางแผนที่จะใช้พื้นที่ "ตามสภาพ" และทำการเปลี่ยนแปลงให้แน่ใจว่าได้กำหนดแผนการเปลี่ยนแปลงตามแผนไว้ในสัญญาเช่าแล้ว คำถามเกี่ยวกับการปรับปรุงและการสร้างช่องว่าง ได้แก่ :

• คุณสามารถสร้างหรือปรับปรุงพื้นที่เดิมได้หรือไม่? ถ้าไม่พบพื้นที่อื่น คุณอาจไม่จำเป็นต้องสร้างพื้นที่ว่างในขณะนี้ แต่อย่า จำกัด โอกาสในการเติบโตในอนาคตของธุรกิจของคุณและความต้องการที่ไม่คาดฝัน

• Zoning Ordinances : มีคำจำกัดความของเขตพื้นที่ใดบ้างที่จะส่งผลต่อวิธีที่คุณสามารถสร้างช่องว่างได้หรือไม่?

• ความขัดแย้งทางผลประโยชน์: คุณต้องใช้ผู้รับเหมาของเจ้าของบ้านหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นให้ถือว่าเป็นเชิงลบที่ดี

• การอนุมัติที่จำเป็น: คุณต้องการรับสิทธิ์พิเศษหรือการอนุมัติใด ๆ จากเมืองเคาท์ตีหรือเจ้าของบ้าน?

• สิ่งอำนวยความสะดวกในการปรับปรุง: เจ้าของบ้านจะเสนอการลดค่าเช่าสินเชื่อให้เช่าหรือสิ่งจูงใจทางการเงินอื่น ๆ เพื่อสนับสนุนค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงและสร้างรายได้หรือไม่?

• หลีกเลี่ยงการ "เพิ่มมูลค่า" ในการเช่า: ถ้าคุณเพิ่มมูลค่าของพื้นที่โดยการสร้างหรือปรับปรุงใหม่นี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านเพิ่มค่าเช่าของคุณได้หรือไม่?

• ข้อ จำกัด เวลา: จะมีกรอบเวลาที่เจ้าของหรือเมืองของคุณต้องการเพื่อดำเนินการปรับปรุงและสร้างคลังสินค้าเสร็จสมบูรณ์หรือไม่?

• ใบอนุญาตที่ต้องการ: คุณจะต้องมีใบอนุญาตพิเศษเพื่อปรับปรุงหรือสร้างพื้นที่ของคุณและ เจ้าของบ้านจะ ช่วยให้คุณได้รับใบอนุญาตเหล่านี้ได้หรือไม่?