อะไรคือ "Triple Net Lease" ใน Commercial Real Estate คืออะไร?

สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งมักให้ความสำคัญกับเจ้าของบ้าน

สัญญาเช่าซื้อสุทธิสามฉบับเป็นสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ซึ่งผู้เช่ามีความรับผิดชอบในการจ่ายเงินทุกอย่างมาก เขาจ่ายเงินทั้งหมดหรือบางส่วนของภาษีประกันภัยและการบำรุงรักษาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สิน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะจ่ายเพิ่มเติมจากค่าเช่ารายเดือนปกติหรือฐานเช่าของผู้เช่า การจัดประเภทนี้เรียกอีกอย่างหนึ่งว่า "net-net-net" หรือ NNN lease

ทำไมชื่อ? ผู้เช่ามักจะรับผิดชอบต่อการจ่ายเงินสุทธิจำนวนสามค่าใช้จ่ายที่สำคัญนอกเหนือจากค่าเช่าพื้นฐานของเขาเช่นการประกันภาษีและการบำรุงรักษา

แต่นี้ไม่ได้บอกว่าค่าเช่าเพิ่มเติมจะถูก จำกัด ให้สิ่งเหล่านี้ ผู้เช่าได้รับความรับผิดชอบทางการเงินทั้งหมดสำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานทั้งที่เกิดจากธุรกิจของตนและผู้ที่ดำรงไว้ซึ่งอาคาร

ข้อเสียของสัญญาเช่าซื้อสุทธิรายปี

เมื่อคุณเข้าสู่สัญญาเช่าสุทธิสามครั้งคุณจะเสียค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่มีอยู่จริง คุณจะต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ของคนอื่น คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อประกันทรัพย์สินของเขาจากไฟหรือความเสียหายอื่น ๆ และคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อให้รหัสและปลอดภัยสำหรับคุณลูกค้าและลูกค้าของคุณ

ในขณะเดียวกันเจ้าของเป็นคนเดียวที่ได้รับประโยชน์จากการแข็งค่าของอาคารหรือเพิ่มมูลค่า นี้อาจเป็นสถานการณ์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และให้เช่าออก ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของมือออกที่อาจส่งผลให้การเจริญเติบโตที่สำคัญ passive ถ้าเขาถือมันนานพอ

ข้อดีของ Triple Net Leases

ค่าเช่าขั้นพื้นฐานของคุณน่าจะน้อยกว่าที่ควรจะเป็นถ้าคุณทำสัญญาเช่าแบบอื่นนอกเหนือจากสัญญาเช่าสามฉบับ แต่ในท้ายที่สุดกำไรอาจจะค่อนข้างเท่ากัน คุณสามารถเข้าเช่าประเภทอื่นได้สำหรับค่าเช่าขั้นต่ำ 4,000 เหรียญต่อเดือน บริษัท จัดการหรือเจ้าของบ้านอาจเห็นด้วยที่จะลดลงเหลือ 2,000 เหรียญต่อเดือนภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง แต่ถ้าสามเครื่อง add-on รวมกันประมาณ 2,000 เหรียญต่อเดือนคุณก็ยังไม่ได้อะไรมากนัก

นอกจากนี้คุณจะไม่สามารถรับผิดชอบต่อค่าใช้จ่ายของเจ้าของอย่างน้อยรวมทั้งค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายหรือบัญชีของตนในการทำสัญญาเช่าหรือการตอกลอยข้อตกลงในข้อตกลง

บรรทัดด้านล่าง

การเช่าซื้อสุทธิสามครั้งมักให้ความสำคัญกับเจ้าของบ้านและควรเจรจาอย่างรอบคอบเพื่อ จำกัด จำนวนเจ้าของบ้านที่สามารถเพิ่มค่าธรรมเนียม NNN ได้ในแต่ละปี นอกจากนี้คุณยังต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าค่าธรรมเนียมและเงื่อนไขสำหรับการเพิ่มขึ้นนี้ได้รับการสะกดไว้อย่างชัดเจนในสัญญาเช่าของคุณ หากคุณทำผิดพลาดคุณอาจติดค้างอยู่เป็นระยะเวลานานเนื่องจากสัญญาเช่าสุทธิสามครั้งเป็นระยะเวลา 10 ถึง 15 ปี

ระวังคำเช่น "แบบครบวงจร" ในการ เจรจา สัญญาเช่า นี้มักจะหมายความว่าสัญญาเช่าเป็นสุทธิสาม หากคุณไม่แน่ใจให้หาทนายความอสังหาริมทรัพย์มาดู