การชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียของการให้เช่าช่วง
จุดเด่นของการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์
ถูกกว่าและง่ายต่อการได้รับ
พื้นที่เช่าช่วงโดยปกติจะมีราคาไม่แพงกว่า สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มาตรฐาน และอาจมีสิทธิ์ได้รับการเช่าช่วงได้ง่ายกว่าสัญญาเช่าพิเศษ
คุณสามารถเริ่ม Small
คุณสามารถเช่าพื้นที่เพียงที่คุณต้องการ หากธุรกิจของคุณมีขนาดเล็กและคุณต้องการพื้นที่หลายร้อยตารางฟุตคุณจะพบกับทางเลือกอื่น ๆ ในตลาดการเช่าช่วง
จำนวนน้อยลง "Strings Attached:"
Subleases โดยทั่วไปจะง่ายและตรงไปตรงมามากขึ้นกว่าชนิดอื่น ๆ ที่ซับซ้อนของ สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าช่วงยังคงมีผลผูกพันตามกฎหมายและยังคงมีอยู่ตามสัญญาเดิม คุณควรให้ความสำคัญกับการมีทนายความหรือผู้ที่ได้รับความเชื่อถือจากนายหน้าในการเช่าซื้อ sublessor และการเช่าช่วงก่อนเซ็นสัญญา
Turnkey Ready: พื้นที่ส่วนใหญ่ที่เช่าช่วงได้เสร็จสิ้นแล้วดังนั้นคุณจะไม่ต้องกังวลกับการอัพเกรดและ build-outs
การเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลาง
พื้นที่ให้เช่าช่วงจำนวนมากให้การเข้าถึงพื้นที่แผนกต้อนรับส่วนหน้าห้องพักห้องประชุมห้องเก็บของและพื้นที่ใช้ร่วมกันอื่น ๆ โดยมีค่าใช้จ่ายลดลงหรือในบางกรณีแม้ฟรี
สิ่งอำนวยความสะดวกฟรี
เนื่องจากช่องว่างที่มีการเช่าช่วงเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ที่ใหญ่กว่าคุณอาจไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายสำหรับระบบเตือนภัยหรือการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตหากพื้นที่นั้นมีสายสำหรับสิ่งเหล่านี้แล้ว
เลือกใช้พื้นที่ทั้งหมด
หากผู้ sublessor ต้องการ ย้าย ก่อนที่สัญญาเช่าของพวกเขาจะขึ้นพวกเขาอาจจะสามารถที่จะให้เช่าช่วงพื้นที่ทั้งหมดให้กับคุณ สามารถทำให้ช่องว่างขนาดใหญ่สามารถเข้าถึงได้ง่ายขึ้นหากคุณมีความสัมพันธ์ทางการเงินกับ sublessor อยู่แล้วและหากคุณต้องการเก็บพื้นที่หลังสัญญาเช่าเดิมหมดอายุลงคุณอาจอยู่ในสถานะที่ดีกว่าในการเจรจาต่อรองสัญญาเช่าของคุณกับความเป็นจริง เจ้าของบ้าน
ไม่มี CAM หรือค่าบริการที่ไม่สามารถคาดเดาได้
ในการเช่าช่วงแบบทั่วไปคุณมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดขึ้น แต่ผู้ใต้บังคับบัญชา (หรือ เจ้าของบ้าน ) มักต้องการการซ่อมแซมและบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ในกรณีส่วนใหญ่สัญญาเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าแบบเต็มรูปแบบพร้อมด้วยค่าเช่ารายเดือนแบบแบน สามารถทำให้การจัดทำงบประมาณสำหรับการชำระเงินค่าเช่าทำได้ง่ายขึ้น
เครือข่ายและโอกาสทางสังคม
หากคุณทำงานคนเดียวคุณอาจได้รับประโยชน์จากการเช่าช่วงพื้นที่ถ้าคุณร่วมทีมกับคนที่มีอาชีพใกล้เคียงกัน คุณอาจได้รับการแนะนำธุรกิจหรือลูกค้าหรือมีเพื่อนใหม่ / เพื่อนพูดคุยกับอุตสาหกรรมและแบ่งปันทรัพยากร
การเข้าถึงการสนับสนุนด้านการดูแลระบบ
หากมีการแบ่งปันพื้นที่และคุณไม่ได้อยู่ในสำนักงานทุกวัน sublessees อื่น ๆ หรือพนักงานของ sublessor อาจจะสามารถรับโทรศัพท์ของคุณได้รับอีเมลและแพคเกจหรือทักทายผู้เข้าชมที่ไม่คาดคิด หากคุณขอรับบริการเหล่านี้คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่าย แต่คุณจะไม่ต้องผูกติดกับสำนักงานทุกวันเพื่อรับจดหมาย
การเข้าถึงบริการ
ผู้ค้าปลีกรายย่อยจำนวนมากสามารถต่อรองสัญญาเช่าซึ่งอนุญาตให้พวกเขาเข้าถึงเครื่อง FAX และเครื่องถ่ายเอกสารของผู้ให้บริการรายย่อยหรือเทคโนโลยีสำนักงานอื่น ๆ เพื่อให้พวกเขามีอุปกรณ์ที่จะซื้อน้อยลง
ข้อเสียของการเช่าพื้นที่โฆษณา
ข้อเสียของการให้เช่าช่วงส่วนใหญ่เป็นลอจิสติกส์ (คุณสามารถใช้ทรัพย์สินได้อย่างไร) และข้อเสียตามกฎหมายหากคุณมีปัญหากับ sublessor หรือเจ้าของบ้าน sublessor
ในการลดการเปิดเผยข้อมูลตามกฎหมายและปกป้องสิทธิในฐานะผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาให้แน่ใจว่าคุณมีทนายความตรวจสอบการเช่าช่วงและสัญญาเช่าฉบับเดิมก่อนเซ็นชื่อ
เงื่อนไขการเช่าที่ไม่เอื้ออำนวยสามารถส่งผ่านไปให้คุณได้
หากนายหน้ารายย่อยเจรจาข้อตกลง "ไม่ดี" กับเจ้าของบ้านพวกเขาอาจพยายามจ่ายค่าธรรมเนียมบางอย่างและค่าเช่าที่สูงขึ้นให้กับคุณ ให้แน่ใจว่าได้อ่านทั้งเช่าช่วงและสัญญาเช่าเดิมและเปรียบเทียบเงื่อนไขการเช่าช่วงของคุณกับค่าเช่าและข้อเสนออื่น ๆ ที่เทียบเท่ากันในพื้นที่ใกล้เคียงกัน (นี่เป็นเหตุผลว่าทำไมคุณควรมองช่องว่างอื่น ๆ ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกพื้นที่ใดก็ได้)
ผิดนัดโดย Sublessor
หากผู้ให้เช่าช่วงของคุณผิดนัดอาจมีผลต่อการเช่าช่วงด้วย คุณสามารถจัดการเรื่องนี้ได้โดยการระบุในสัญญาเช่าช่วงของคุณสิทธิในการเรียกคืนค่าใช้จ่ายและค่าเสียหายหากคุณถูกขับไล่ออกเนื่องจากการผิดนัดชำระหนี้โดยไม่ได้รับการยกเว้น (ตัวอย่างเช่นคุณจ่ายค่าเช่ารายย่อย แต่ผู้เช่าช่วงไม่จ่ายค่าเช่าบ้าน)
ไม่ใช่พื้นที่ส่วนตัวของคุณ
อาจส่งผลต่อการโฆษณาด้านนอกและด้านในการโฆษณาหรือนำเสนอความรู้สึก "ธุรกิจขนาดเล็ก" ให้กับลูกค้าที่มาทำงานที่สำนักงานของคุณ ด้วยเหตุนี้การให้เช่าช่วงจากบุคคลที่มีอาชีพเดียวกันจึงเป็นประโยชน์ ตัวอย่างเช่นทนายความควรหาทางให้เช่าช่วงจากทนายความคนอื่นถ้าต้องการใช้พื้นที่ร่วมกัน การทำงานร่วมกับวิชาชีพอื่นที่คล้ายคลึงกันสามารถช่วยขจัดบรรยากาศในธุรกิจขนาดเล็กได้
ความล่าช้าในการบำรุงรักษาบริการ
หากคุณต้องการซ่อมแซมสถานที่ให้บริการหรือบริการอื่น ๆ ที่เจ้าของให้เช่าคุณอาจต้องผ่านผู้ให้บริการรายย่อยเพื่อขอรับการแก้ไข อาจทำให้เกิดความล่าช้าและอาการปวดหัวในปัญหาที่มีการกล่าวถึงและอาจทำให้การเยียวยาทางกฎหมายยุ่งยากขึ้นสำหรับปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข
ตัวเลือก "Nesting" แบบ จำกัด
คุณอยู่ในความเมตตาและรสนิยมการตกแต่งของผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาของคุณ
ส่วนใหญ่การเช่าช่วงให้เจ้าของธุรกิจรายใหม่และรายย่อยเป็นวิธีที่สะดวกและเหมาะสมในการออกจากสำนักงานที่บ้านและเข้าสู่โลกแห่งความเป็นจริง