คำเหล่านั้นไม่ได้เป็นที่น่าขันเพราะเสียง
นี่คือแผนภูมิที่คุณสามารถใช้เพื่อระบุประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่คุณนำเสนอและความหมายของบรรทัดล่างของคุณพร้อมกับคำจำกัดความสำหรับคำต่างๆ
ประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สามารถซ้อนทับกันได้จึงเป็นเรื่องสำคัญที่ต้องให้ความสำคัญกับการคำนวณค่าเช่าและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
| ประเภทของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ | ||
| ประเภทของสัญญาเช่า | ค่าเช่าพื้นฐาน | มักใช้มา |
| เปอร์เซ็นต์การเช่า | ค่าเช่าฐาน + เปอร์เซ็นต์ยอดขายรายเดือน | ธุรกิจค้าปลีก; ห้างสรรพสินค้า |
| สัญญาเช่าสุทธิ | นอกจากนี้ในการเช่าผู้เช่าจ่ายบางส่วนหรือทั้งหมดของภาษีประกันภัยหรือการบำรุงรักษา | สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ มักให้ความสนใจกับผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน |
| สัญญาเช่าสุทธิเป็นคู่ | ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า + ภาษีและประกัน | สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ มักให้ความสนใจกับผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน |
| สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง | ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า + ภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษา | สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ มักให้ความสนใจกับผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน |
| สัญญาเช่าครบวงจร (Gross Lease) | เจ้าของบ้านจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ตามปกติ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักถูกส่งผ่านไปยังผู้เช่าในค่าเช่าเป็น "Load Factor" | Office, สัญญาเช่าอุตสาหกรรมและค้าปลีก |
ตกลงดังนั้นสิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร? ต่อไปนี้คือรายการข้อกำหนดบางอย่างที่คุณต้องการเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจและเคล็ดลับบางอย่างเพื่อช่วยให้คุณระลึกถึงสิ่งที่สัญญาเช่าที่แตกต่างกันเหล่านี้หมายถึงเมื่อคุณกำลังเจรจาต่อรองและคิดถึงเท้าของคุณ
ฐานเช่า
นี่คืออย่างน้อยที่สุดคุณจะต้องจ่ายรายเดือน - ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ (ถ้ามี) จะถูกเพิ่มเข้าไปในจำนวนนี้
คิดว่าเป็นฐานของเนินเขาหรือภูเขา
สัญญาเช่าสุทธิเป็นคู่
"คู่" หมายถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสองค่าจะถูกบวกเข้ากับค่าเช่าหลักของคุณ: ค่าภาษีและค่าประกันที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของบ้าน
บริการให้เช่าครบวงจร
เรียกอีกอย่างว่าการเช่าขั้นต้นเจ้าของบ้านของคุณจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินค่าบริการพิเศษส่วนใหญ่ แต่ไม่ทำให้เกิดข้อผิดพลาดใด ๆ พวกเขามักคิดว่าคุณเป็น "ปัจจัยการเบิกจ่าย" คุณสามารถคิดถึง "บริการเต็มรูปแบบ" ว่า "รวมทุกอย่างไว้" แต่ค่าเช่าของคุณน่าจะมากกว่า "ค่าเช่าหลัก"
Load Factor
นี่คือวิธีการคำนวณค่าเช่ารวมรายเดือนรวมตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้โดยมีเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ตารางฟุตที่ใช้โดยผู้เช่าทั้งหมด พื้นที่ส่วนกลางมักประกอบด้วยห้องสุขาล็อบบี้ลิฟท์บันไดและทางเดิน หากคุณแชร์อาคารกับผู้เช่ารายอื่นสามคนและแต่ละตารางฟุตที่ใช้งานได้จริงของคุณพื้นที่ที่คุณเช่าจริงเป็นที่เก็บหรือสำนักงานของคุณมีค่าเท่ากันส่วนแบ่งร้อยละของคุณไปยังพื้นที่ทั่วไปอาจเป็น 25 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่านั้น
สัญญาเช่าสุทธิ
นี่เป็นรูปแบบของสัญญาเช่าสุทธิสองหรือสามฉบับที่ไม่ได้กำหนดไว้บ้าง คุณจะจ่ายค่าภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษาบางส่วนที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของบ้านถ้าไม่ใช่ 100 เปอร์เซ็นต์ของหนึ่งหรือทั้งหมด
เปอร์เซ็นต์สามารถเจรจาต่อรองได้
เปอร์เซ็นต์การเช่า
คำว่า "เปอร์เซ็นต์" ไม่เกี่ยวข้องกับตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้คุณสามารถอ้างสิทธิ์เป็นของคุณเองในอาคารพาณิชย์หรือเปอร์เซ็นต์ของภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษาที่คุณอาจจ่ายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าสุทธิ เป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดขายรายเดือนของคุณมากกว่าเกณฑ์ที่กำหนด คุณอาจคาดหวังที่จะจ่ายเงินนี้ถ้าคุณเช่าพื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้า
ตารางฟุตที่สามารถเช่าได้
นี่คือ ตารางฟุตที่ใช้งานได้ ของคุณบวกเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่เป็นตารางฟุต
สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง
"ทริปเปิล" หมายถึงสามค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าเช่าพื้นฐานของคุณ: ภาษีประกันและค่าบำรุงรักษา
ดังนั้นคุณมีมัน ออกไปและเจรจาต่อรองสัญญาเช่าของคุณอย่างมืออาชีพ