สัญญาเช่าสุทธิ - ข้อพิจารณาและทางเลือก
ตัวอย่างบางส่วนของค่าใช้จ่ายทั่วไป
ค่าใช้จ่ายที่รวมอยู่ในสัญญาเช่าซื้อสุทธิมักประกอบด้วยภาษีอากรสาธารณูปโภคการบริการด้านจรรย์การประกันทรัพย์สินค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สินการระบายน้ำการเก็บรวบรวมสิ่งปฏิกูลและสิ่งปฏิกูล
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยทั่วไปแบ่งออกเป็นสามประเภทคือการบำรุงรักษาประกันและภาษี
สัญญาเช่าสุทธิแบบสองครั้งกำหนดให้ผู้เช่าจ่ายภาษีและประกันทั้งหมด การ เช่าสุทธิสามครั้ง กำหนดให้เขาจ่ายค่าใช้จ่ายตามปกติทั้งสามประเภท
ระมัดระวังและเจรจาต่อรอง
สัญญาเช่าสุทธิเกือบตลอดเวลามักให้ความสำคัญกับเจ้าของบ้าน พวกเขาสามารถและควรจะเจรจาเพื่อรวมถึงตัวพิมพ์ใหญ่ - จำนวนเงินสูงสุดที่คุณต้องรับผิดสำหรับจำนวนเงินค่าเช่าขั้นพื้นฐานในแต่ละปี โปรดจำไว้ว่าคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายพิเศษเหล่านี้ไม่ว่าธุรกิจของคุณจะดีหรือไม่ดีในช่วงระยะเวลาเช่า นี่เป็นข้อแตกต่างที่สำคัญจากสัญญาเช่าทางพาณิชย์อื่น ๆ ที่ต้องมีเปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมของคุณเหนือเกณฑ์ที่เฉพาะเจาะจง อย่างน้อยค่าเช่าของคุณก่อนร้อยละของค่าใช้จ่ายตามปกติจะถูกนำมาใช้ - ราคาของคุณต่อตารางฟุต - ควรน้อยกว่าที่คุณจะต้องทำสัญญาเช่ามาตรฐาน
ทางเลือกคืออะไร?
"สัญญาเช่าขั้นต้น" คือสิ่งที่คนส่วนใหญ่คิดว่าเมื่อพิจารณาการทำสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณจ่ายค่าเช่าแฟลตในแต่ละเดือน ในการแลกเปลี่ยนเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเรื่องธรรมดาที่มีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัย แต่สัญญาเช่าทางการเงินบางแห่งก็เป็นสัญญาเช่าขั้นต้นเช่นกัน
สัญญาเช่าขั้นต้นสามารถปรับเปลี่ยนได้และมักมี ผู้เช่าอาจจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมบางอย่างที่เหมาะสมเช่นสาธารณูปโภคหรือการประกันภัยความรับผิด หากคุณกังวลเกี่ยวกับการเข้าทำสัญญาเช่าสุทธิให้สำรวจและลองเจรจาทางเลือกแบบผสมกับเจ้าของทรัพย์สิน
ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง:
- สัญญาเช่าสุทธิเป็นคู่
- สัญญาเช่าสุทธิสามครั้ง
- บริการให้เช่าครบวงจร
- ตารางฟุตที่สามารถเช่าได้
- ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้
- Load Factor
หรือที่เรียกว่า: Lease Closed-End