มีการคำนวณพื้นฐานสองอย่างสำหรับค่าธรรมเนียม CAM: ค่าธรรมเนียม CAM แบบผันแปรซึ่งในจำนวนเงินที่ผู้เช่าต้องจ่ายเพิ่มขึ้นตามปัจจัยหลายประการ และค่าธรรมเนียม CAM แบนที่ค่าธรรมเนียมเป็นจำนวนเงินคงที่
ค่าธรรมเนียม CAM อาจจ่ายเป็นรายเดือนรายไตรมาสรายปีหรือแม้กระทั่งค่าบริการเป็นรายปีเนื่องจากต้องมีการซ่อมแซมที่สำคัญในอาคารหรือธุรกิจ / สวนอุตสาหกรรม
ค่าธรรมเนียม CAM อาจเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างจากอัตราค่าเช่ารายเดือนเนื่องจากมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงได้มากขึ้น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องจ่ายค่าเช่า CAM ระหว่างค่าใช้จ่าย CAM แบบ "ตัวแปร" และ "คงที่" และรวมการจัดเรียงบางส่วนหรือสูงสุดค่า CAM ของคุณจะเพิ่มขึ้นในแต่ละปี อัตราการเพิ่มขึ้นนี้ควรพิจารณาแยกจากค่าเช่าขั้นพื้นฐานที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปี
คำนิยามส่วนใหญ่ของค่าธรรมเนียม CAM ทำให้เข้าใจผิดและแคบเกินไป
มีคำจำกัดความออนไลน์ของค่าธรรมเนียม CAM ที่กำหนดค่า CAM เป็นค่าเช่าที่แบ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายโดยตรงในการรักษาพื้นที่ทั่วไปที่เฉพาะเจาะจงมาก ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่ถูกต้องทั้งหมดและผู้ให้เช่าอาจรวมค่าใช้จ่ายทางอ้อมเป็นค่า CAM ที่ไม่ชัดเจน
การปฏิบัตินี้ได้รับการถกเถียงกันอย่างมากในหมู่ผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมว่าไม่ว่าจะเป็นด้านจริยธรรมหรือตามกฎหมาย ในระยะสั้นคุณไม่ควรเซ็นสัญญาเช่าโดยไม่เข้าใจว่าค่าธรรมเนียม CAM ครอบคลุมใน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่ไม่เหมือนใคร ของคุณ
วัตถุประสงค์ของค่าธรรมเนียม CAM: ค่า CAM คืออะไร?
ทั้งค่าใช้จ่ายของ CAM และ Load Factor มีจุดประสงค์เดียวกัน: ต้องการให้ผู้เช่าจ่ายค่าใช้จ่ายโดยตรงสำหรับ "พื้นที่ส่วนกลาง" ของเจ้าของบ้านพื้นที่ทั่วไปสามารถรวมทั้งภายใน (ทางเดิน, ลิฟท์, ล็อบบี้, ห้องน้ำสาธารณะเป็นต้น) และค่าใช้จ่ายภายนอก (ลานจอดรถพื้นที่ภูมิทัศน์ ฯลฯ )
ให้แน่ใจว่าได้ระบุไว้ในสัญญาเช่าว่าสิ่งที่ CAM ค่าของคุณจะครอบคลุมเท่าไหร่พวกเขาจะต้องจ่ายและวิธีการมากพวกเขาสามารถเพิ่มขึ้นในแต่ละปี ถ้าคุณจะต้องช่วยค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่สำคัญเช่นการซ่อมที่จอดรถหรือการซ่อมแซมโครงสร้างใด ๆ ก็ตามจะได้รับการเขียนเป็นลายลักษณ์อักษร มีรายชื่อเจ้าของบ้านเมื่อทำการซ่อมแซมครั้งล่าสุดและเมื่อมีกำหนดหรือคาดว่าจะทำในอนาคต
เจ้าของบ้านไม่ได้ทั้งหมดจะต้องมีผู้เช่าเพื่อช่วยให้ค่าใช้จ่ายเช่นหลังคาการบำรุงรักษาที่จอดรถและการซ่อมแซมโครงสร้างและไม่มีมาตรฐานที่ใช้กับสัญญาเช่าดังนั้นอย่าเพิ่งพึ่งพา "CAM ค่าธรรมเนียม" ในสัญญาเช่าของคุณเท่านั้น ค่าธรรมเนียมจะอธิบาย
เจ้าของบ้านอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายที่หลากหลายเพียงแค่ระบุว่าเป็น "ค่าธรรมเนียม CAM" หรือ "ค่าธรรมเนียมการจัดการ" โดยถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้เช่าจ่ายเพื่อประโยชน์ของผู้เช่าทั้งหมด หากค่าธรรมเนียม CAM ไม่ได้แสดงไว้อย่างชัดเจนหรืออธิบายไว้ในสัญญาเช่าโปรดตรวจสอบว่าคุณได้สอบถามว่าคุณจ่ายเงินสำหรับสิ่งต่อไปนี้หรือไม่:
- ระบบรักษาความปลอดภัยหรือเงินเดือนหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยในสถานที่
- ใบอนุญาตภาษีประกันภัยหรือค่าใช้จ่ายทางกฎหมายใด ๆ
- การโฆษณาสัญญาณหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของเพื่อดำเนินการหรือส่งเสริมอาคาร (เช่นเงินเดือนหรือผลประโยชน์สำหรับพนักงานในสถานที่หรือแม้แต่นอกสถานที่)
- การซ่อมแซมและปรับปรุงการบำรุงรักษาสถานที่ให้บริการรวมทั้งการจัดสวนหรือการออกแบบใหม่การทาสีภายนอกภายนอกหรือที่จอดรถติดตั้งแสงปูหรือทำพื้นผิวมุงหลังคาหรือซ่อมแซมและอัพเกรดระบบประปาระบบไฟฟ้าระบบระบายน้ำและระบบ HVAC
- ค่าสาธารณูปโภคค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการรักษาพื้นที่สำนักงานให้เช่าแยกต่างหากทั้งในหรือนอกสถานที่
ทำไมจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจได้อย่างถูกต้องสิ่งที่ค่าใช้จ่าย CAM จะปรากฏในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ของคุณ
ในปี 1989 ฉันเช่า พื้นที่อุตสาหกรรม เพื่อเปิดร้านขายของชำและเก็บงานอดิเรก สวนสาธารณะดูเหมือนจะอยู่ในสภาพดีและเจ้าของบ้านเป็นเพื่อนของครอบครัวและตัดค่าเช่าโดยที่สามเป็นมารยาท นี่เป็น สัญญาเช่าทางอุตสาหกรรมครั้งแรกที่ ผมเซ็นสัญญาและไม่ได้รับรู้ถึงพลังของค่าธรรมเนียม CAM กล่าวอีกนัยหนึ่งผมได้ลงนามในเอกสารทางกฎหมายที่มีผลผูกพันโดยไม่มีเงื่อนงำว่าผมเซ็นชื่ออะไร
ฉันไม่รู้ว่า Triple Net Lease คืออะไร แต่ฉันควรหลีกเลี่ยงการเซ็นสัญญา ฉันถามเจ้าของบ้านว่าฉันต้องการจะเซ็นสัญญาเช่าประเภทใดและไม่เคยได้ยินคำว่า "ทริปเปิลเน็ต" สักครั้ง แต่ฉันได้รับแจ้งว่าสัญญาเช่าของฉันมี CAM และค่าธรรมเนียมการจัดการ สิ่งที่ฉันไม่ได้ตระหนักในตอนนั้นก็คือค่าธรรมเนียมการจัดการรวมถึงภาษีประกันภัยและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่มีราคาแพงมาก
เพียงหนึ่งเดือนในการเช่าเจ้าของสวนได้เริ่มบูรณะสวนที่ครอบคลุมรวมทั้งการออกแบบใหม่หน่วยด้านหน้าที่จะปรากฏขึ้นเช่นพื้นที่ค้าปลีก สัญญาณมีการเปลี่ยนแปลงอาคารทาสีและมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบางอย่างที่ด้านหน้าสวนอุตสาหกรรม
บิลถูกแบ่งระหว่างผู้เช่าทั้งหมดและแม้ว่าฉันมีหน่วยขนาดเล็กมากผมก็ติดอยู่กับเงิน 5,000 ดอลล่าร์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการอัพเกรดของอุทยานถึงแม้ว่าหน่วยของฉันอยู่ฝั่งตรงข้ามและไม่มีทางได้รับประโยชน์โดยตรงจากการปรับปรุงใด ๆ . ผู้เช่ารายอื่น ๆ ถูกตีด้วยค่าซ่อมแซมเกือบ 20,000 เหรียญ ถ้าฉันอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียดมากขึ้นฉันก็จะรู้ได้อย่างน้อยก็พอจะถามว่ามีการปรับรุ่นใดในอนาคตอันใกล้หรือไม่และเห็นว่าสิ่งที่ฉันคิดว่าเป็นการ เช่าแบบง่ายๆ
สรุปค่าธรรมเนียม CAM
- CAM เป็นตัวย่อสำหรับ "การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง"
- ค่าใช้จ่ายของ CAM จะถูกจัดสรรให้กับผู้เช่าตามสัดส่วน: พื้นที่ เช่าที่มากขึ้นเป็น ตารางฟุต เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายของ CAM ที่มากขึ้นจะต้องจ่าย
- ค่าเช่า CAM จะจ่ายโดยผู้เช่า (ผู้เช่า) ให้กับเจ้าของ (ผู้ให้เช่า) เพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและเจ้าของบ้านอาจพยายามรวมค่าใช้จ่ายต่างๆไว้เป็นค่าธรรมเนียม CAM
- พื้นที่โดยทั่วไปมักรวมถึงพื้นที่ที่เข้าถึงใช้ประโยชน์โดยหรือใช้ร่วมกันโดยผู้เช่าทั้งหมดและเกือบตลอดเวลารวมถึงทางเดินลิฟท์และบันไดล็อบบี้และห้องน้ำสาธารณะ
- นอกจากนี้ CAM ยังสามารถเรียกเก็บเงินจากพื้นที่ภายนอกเช่นทางเท้าและลานจอดรถและในบางกรณีแม้จะมีสถานที่นอกสถานที่
- ค่าธรรมเนียมการจัดการอาจถูกคิดค่าบริการขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของอัตราค่าบริการ CAM สำหรับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและบำรุงรักษาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่หรือพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ร่วมกันซึ่งเป็นสิ่งที่ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงซึ่งผู้เช่าส่วนใหญ่จะคัดค้านการมีส่วนร่วม
- เจ้าของที่ดินบางแห่งไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียม CAM แต่ส่วนใหญ่ยังคงทำโดยเฉพาะในพื้นที่อุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์และสัญญาเช่าปลีก
- ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมใด ๆ หากคุณจ่ายเงินค่าบำรุงรักษาภาษีและประกันค่าเช่าของคุณจะเป็นค่าเช่า Triple Net Lease ซึ่งเป็นอัตราที่น้อยที่สุดสำหรับสัญญาเช่าทั้งหมดสำหรับผู้เช่า