สิทธิในการฟ้องร้องมักมีข้อ จำกัด และซับซ้อน
เจ้าของบ้าน สามารถเช่าซื้อได้หรือไม่? หากสัญญาเช่าหลักไม่ได้ให้สิทธิผู้เช่า เช่าช่วง แก่ผู้เช่าในตอนแรกผู้เช่าช่วงอาจไม่ฟ้องเจ้าของบ้านได้ อย่างไรก็ตามคุณอาจจะสามารถฟ้องบุคคลที่คุณเช่าช่วงได้หากพวกเขาโกหกคุณเกี่ยวกับสิทธิในการให้เช่าช่วงแก่คุณในตอนแรก
หากคุณมีข้อพิพาทกับเจ้าของบ้าน - ไม่ว่าจะเป็นการเช่าหรือเช่าช่วงและคุณไม่สามารถทำงานได้ด้วยตัวเองโปรดติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ในการจัดการกับข้อพิพาทใน สัญญาการค้า
เงื่อนไขการเช่าต้นแบบใช้
ก่อนที่คุณจะเช่าช่วงจากใครตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเห็นสัญญาเช่าหลัก เจ้าของบ้านหลายรายไม่อนุญาตให้เช่าช่วง หากคุณลงนามในสัญญาเช่าช่วงกับผู้เช่าที่ไม่ได้รับสิทธิในการเช่าช่วงคุณไม่เพียง แต่มีสิทธิตามกฎหมายเท่านั้น แต่คุณอาจถูกขับไล่ออกหากเจ้าของบ้านทราบ
การใช้ถ้อยคำในสัญญาเช่าเป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาว่าผู้เช่าช่วงมีสิทธิที่จะถูกฟ้องร้องได้หรือไม่ถ้าหากผู้ให้เช่าช่วงรับภาระผูกพันตามสัญญาเช่าหลัก (กล่าวคือใช้พื้นที่และภาระผูกพันทั้งหมดหรือเพียงแค่มี สำนักงานมุมด้านหลัง?)
ศาลรัฐพึ่งพาภาษาในการเช่าซื้อหลัก
ศาลรัฐมีการตัดสินใจที่แตกต่างกันในกรณีที่ subnants ฟ้องเจ้าของบ้าน เนื่องจากกฎหมายในพื้นที่นี้ยังคงใช้รูปแบบคุณควรปรึกษากับทนายความในประเทศของคุณ
อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปเงื่อนไขในสัญญาเช่าซื้อมีบทบาทสำคัญในการพิจารณาว่าผู้เช่าช่วงสามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้หรือไม่
สัญญาเช่าซื้ออาจ จำกัด สิทธิของคุณที่จะฟ้องร้องแม้ว่า sublease ของคุณบอกว่าคุณสามารถฟ้องผู้เช่าที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า
ตัวอย่างเช่นค่อนข้างเป็นเรื่องธรรมดาสำหรับสัญญาเช่าที่มีคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการหรือคำสั่งไกล่เกลี่ย ซึ่งหมายความว่าคุณยอมรับว่าหากมีข้อพิพาทระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านคุณจะไม่ต้องไปที่ศาล
นี่เป็นสิ่งที่ดีสำหรับผู้เช่าช่วงและเจ้าของบ้านตราบเท่าที่ยังไม่ระบุว่าคุณถูกริบสิทธิ์ในการฟ้องร้องถ้าไม่สามารถตกลงกันได้
ข้อความเหล่านี้ควรตั้งชื่อการไกล่เกลี่ยหรือ บริษัท อนุญาโตตุลาการเฉพาะเจาะจงไม่ใช่เฉพาะบุคคล อนุญาโตตุลาการควรเป็นกลางไม่ใช่บุคคลที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของตน
ละเมิดเจ้าของบ้านไม่ใช่การละเมิดเสมอ
สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าถ้าเจ้าของหรือผู้เช่าเช่าให้เช่าช่วงจากการละเมิดสัญญาเช่าที่คุณมักไม่สามารถฟ้องร้องการละเมิดความเสียหาย (กล่าวคือคนธรรมดาที่เรียกว่า "ความเจ็บปวดและความทุกข์ทรมาน") เฉพาะในกรณีที่มีพฤติกรรมบางประเภทเท่านั้น หรือ "ความเชื่อที่ไม่สุจริต" มีความเป็นไปได้ในการฟ้องเรียกค่าเสียหาย
การฟ้องร้องทุกคนไม่ค่อยเกิดผลกำไรจึงไม่เคยเซ็นสัญญาเช่าด้วยแนวคิดที่ว่าถ้ามีปัญหาคุณก็สามารถนำเจ้าของบ้านที่ไม่ดีไปศาลและชนะได้ จะดีกว่าเสมอไปในการลงนามในข้อตกลงที่คุณเข้าใจและสะดวกสบายกับเจ้าของบ้านที่คุณรู้สึกว่าสามารถเชื่อถือได้