เข้าใจ Legalese ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์
ก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับพื้นที่สำนักงานหรือพื้นที่ค้าปลีกต้องแน่ใจว่าคุณเข้าใจเงื่อนไขการเช่าซื้อที่คุณลงนาม ต่อไปนี้เป็นคำที่ใช้กันโดยทั่วไปในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และคำจำกัดความทั่วไป
ค่าเช่าเพิ่มเติม : ค่าเช่าเพิ่มเติมหมายถึงรายการที่ผู้เช่าอาจถูกเรียกเก็บเงินสำหรับค่าบริการที่ไม่รวมอยู่ในตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้หรือค่าเช่าอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมถึงค่าบริการหลังเลิกเรียน, ค่าบำรุงรักษาระบบ HVAC, ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) ค่าเช่าร้อยละและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในค่าเช่าขั้นพื้นฐาน
ตัวอย่าง: อัญมณีและอัญมณีของ Jenna (JJJ) เข้าครอบครองพื้นที่ในเดอะมอลล์สำหรับค่าเช่าขั้นต่ำ 4,000 เหรียญต่อเดือน นอกจากนี้ JJJ จะต้องจ่ายเงินเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดขายรายเดือนตามที่กำหนดไว้ใน "เช่าเพิ่มเติม"
BASE RENT : คำว่า "Base Rent" หมายถึงค่าเช่าขั้นต่ำที่ต้องชำระตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าซึ่งกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มเติมตามเปอร์เซ็นต์หรือความต้องการเข้าร่วม ประเภทของสัญญาเช่านี้มีอยู่ทั่วไปในร้านค้าปลีกในห้างสรรพสินค้า
ตัวอย่างเช่น Kat Corner ของ Kat Corner ซึ่งเป็นร้านขายสัตว์เลี้ยงสามารถจ่ายค่าเช่าขั้นพื้นฐานได้ในแต่ละเดือนที่ 1,500 เหรียญ แต่สัญญาเช่าของเธอมีข้อได้ เปรียบด้านค่าเช่าร้อยละ ที่เธอจ่ายค่าเช่าขั้นพื้นฐานซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์เล็ก ๆ ของยอดขายทั้งหมดที่เธอทำในแต่ละเดือนเป็นจำนวนเงินที่กำหนดไว้
ดู "เปอร์เซ็นต์การเช่า" และ " เปอร์เซ็นต์ค่าเช่าเฉลี่ยที่คิดในสัญญาเช่าซื้อ "
BOMA : สมาคมวิชาชีพระดับนานาชาติที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับการพัฒนาอาคารสำนักงานลีสซิ่งการสร้างต้นทุนการดำเนินงานรูปแบบการใช้พลังงานรหัสอาคารในประเทศและระดับประเทศกฎหมายสถิติการครอบครองและการพัฒนาเทคโนโลยี
มาตรฐาน BOMA : BOMA เผยแพร่มาตรฐานสำหรับการวัดพื้นที่สำนักงานล็อบบี้ในนามของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และเป็นเจ้าภาพในการจัดประชุม แนวทางอุตสาหกรรมที่เผยแพร่โดย BOMA เรียกว่า "BOMA Standards"
สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ BOMA
หลักเกณฑ์การสร้าง : ส่วนหลักของอาคารประกอบด้วยส่วนของอาคารที่ไม่ได้เช่า แต่ให้บริการผู้เช่าทั้งหมดทางอ้อม
Building Core ประกอบด้วยห้องสุขาสาธารณะเพลาระบายอากาศการกระจายไฟฟ้าเพลาลิฟต์และบันไดเลื่อน ในอาคารส่วนใหญ่องค์ประกอบเหล่านี้อยู่ใกล้กันโดยทั่วไปจะอยู่ใกล้กับศูนย์กลางของอาคาร
ดูเพิ่มเติม " Gross Square Feet "
พื้นที่ อุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์ : พื้นที่อุตสาหกรรมเชิงพาณิชย์เป็นสถานที่ให้บริการเพื่อการอุตสาหกรรม
อุตสาหกรรมประกอบด้วยอาคารที่ผลิตหนักและเบา อุทยานการวิจัยและพัฒนา สถานที่ให้บริการหลายแห่งของโรงงาน - สำนักงาน โรงงานคลังสินค้าใช้งานได้หลากหลาย และสวนอุตสาหกรรม
อาคารอุตสาหกรรมมักเป็นคลังสินค้าหรือพื้นที่ขนาดใหญ่ที่ยังไม่เสร็จซึ่งสามารถใช้เป็นคลังสินค้าหรือเพื่ออุตสาหกรรมได้อย่างหมดจด อย่างไรก็ตามพื้นที่ในโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมากถูกแปลงให้เป็นพื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิมมากขึ้นหรือเป็นการรวมกันของการจัดเก็บ / การใช้อุตสาหกรรม / ธุรกิจ พื้นที่ธุรกิจสวนอุตสาหกรรมยังถูกใช้โดยธุรกิจค้าปลีกจำนวนมาก
เพื่อดึงดูดธุรกิจที่หลากหลายสวนอุตสาหกรรมหลายแห่งได้กลายเป็นสินค้าที่หรูหรามากขึ้นเพื่อที่จะสามารถแยกแยะความแตกต่างจากพื้นที่ค้าปลีกและสวนสาธารณะได้บนพื้นผิว
GROSS LEASE : สัญญาเช่า เหมาลำเป็นประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์โดยทั่วไปซึ่งเป็นประโยชน์แก่ผู้เช่าเนื่องจากเจ้าของบ้าน (ผู้ให้เช่า) จ่าย "ค่าใช้จ่ายตามปกติ" ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของและคงไว้ซึ่งพื้นที่เช่า
ในสัญญาเช่าขั้นต้นเจ้าของบ้านอาจครอบคลุมค่าใช้จ่ายรวมถึงสาธารณูปโภคน้ำและท่อระบายน้ำการซ่อมแซมการประกันและ / หรือภาษี
GROSS-UP : คำว่า "Gross-Up" มักใช้กับ สัญญาเช่า แบบเต็มรูปแบบ (บางครั้งเรียกว่า "สัญญาเช่าเต็มรูปแบบ") ในสัญญาเช่าครบถ้วนผู้เช่าจะจ่ายเงินคงที่สำหรับบริการบางประเภทที่อยู่ด้านบนของค่าเช่าสำหรับพื้นที่ที่เช่าจริง ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านจ่ายค่า บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (CAM) จากนั้นเจ้าของบ้านแบ่งค่าบริการนี้โดยใช้จำนวนของ ตารางฟุตขั้นต้น ในอาคารและเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าแต่ละรายตามเปอร์เซ็นต์ของตารางฟุตที่ผู้เช่าครอบครอง
Gross-Up หมายถึงถ้าอาคารมีจำนวนน้อยกว่า 90-95% ที่ว่างอยู่ค่าใช้จ่ายยังคงถูกคำนวณสำหรับค่าเช่าที่ผู้ประกอบการมีส่วนแบ่งในค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน
LOAD FACTOR : Load Factor คือวิธีคิดในการคำนวณต้นทุนค่าเช่ารายเดือนรวมสำหรับผู้เช่าที่รวมตารางฟุตที่ใช้งานได้และเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ใช้สอยทั่วไป
ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้ + เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ตารางฟุตทั่วไป = ตารางฟุตที่สามารถเช่าได้
การคำนวณการบวกร้อยละของค่าใช้จ่ายในพื้นที่ส่วนกลางเป็นค่าเช่ารายเดือนเป็นที่รู้จักคือ "ปัจจัยการเบิกจ่าย"
พื้นที่ส่วนกลางสามารถรวมถึงห้องสุขาล็อบบี้ลิฟท์บันไดและทางเดินส่วนกลาง
PERCENTAGE LEASE : A เปอร์เซ็นต์โดยปกติแล้วผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่า "Base Rent" และจากยอดรวมดังกล่าวผู้เช่าจะจ่ายเปอร์เซ็นต์ตามปริมาณการขายรายเดือน ร้อยละของสัญญาเช่าดำเนินการโดยปกติในร้านค้าปลีกและห้างค้าปลีกอื่น ๆ
สัญญาเช่าร้อยละไม่ควรใช้เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมด แต่ควรรวมเปอร์เซ็นต์ที่จ่ายให้กับเจ้าของบ้าน (ผู้ให้เช่า) เฉพาะเมื่อผู้เช่าได้เบิกจ่ายในเดือนใดเดือนหนึ่ง ตัวอย่างเช่นเปอร์เซ็นต์เช่าอาจต้องมีผู้เช่าจ่าย 5% ของยอดขายทั้งหมดที่เกินกว่า 25,000 เหรียญในเดือนใดก็ตาม
ดูเพิ่มเติม " Base Rent " และ " เปอร์เซ็นต์ค่าเช่าเฉลี่ยที่คิดในสัญญาเช่าซื้อ "
หรือที่เรียกว่า: Percent Lease; ร้อยละลีสซิ่ง; การเช่าปลีก; สัญญาเช่าร่วม
ฟุตสแควร์ที่สามารถเช่าได้: ตามมาตรฐาน BOMA คำนี้หมายถึงการรวมกันของ "ตารางฟุตที่สามารถใช้ประโยชน์ได้" และบางส่วนของตารางฟุตครอบคลุมพื้นที่ส่วนกลาง โดยทั่วไปมีความแตกต่างระหว่าง 10% ถึง 15% ระหว่างตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้และพื้นที่ตารางฟุตที่สามารถเช่าได้ ตารางฟุตที่สามารถเช่าได้จะสะท้อนถึงต้นทุนที่สูงกว่าตารางฟุตที่ใช้งานได้เพียงอย่างเดียว โดยปกติจะคำนวณโดยการเพิ่มตารางฟุตที่ใช้งานได้และบางส่วนของพื้นที่ส่วนกลางภายในอาคาร
เปอร์เซ็นต์ที่ได้มาโดยการหารตารางฟุตภายในพื้นที่ส่วนกลางโดยจำนวนผู้เช่าและจำนวนของตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้แต่ละคนมีผู้เช่า ตัวอย่างเช่นถ้าอาคารมีผู้เช่าสี่รายและผู้เช่า A มีพื้นที่ 200 ตารางฟุตและผู้เช่า B มีพื้นที่ 800 ตารางฟุตผู้เช่า A จะรับผิดชอบเฉพาะพื้นที่เก็บสัมภาระ 20% เท่านั้น
SUBLEASE : ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์การเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่า (สัญญาเช่า) ระหว่างผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าไปแล้วกับพื้นที่หรือทรัพย์สินทางการค้าและใครบางคน (sublessee) ที่ต้องการใช้พื้นที่บางส่วนหรือทั้งหมดของผู้เช่า ในการเช่าช่วงผู้เช่ากำหนดสิทธิบางอย่างที่พวกเขาได้ถือครองไว้ในทรัพย์สินที่เช่าแล้วแก่ผู้อยู่ใต้บังคับบัญชา
(sublessor) เพื่อแบ่งพื้นที่ว่างกับ sublessor หรือครอบครองพื้นที่ทั้งหมดจาก sublessor
sublessor ไม่สามารถกำหนดสิทธิใน sublessee ที่ sublessor ไม่ได้มีสิทธิในการเช่าของตนเอง นอกจากนี้ sublessor ไม่สามารถเช่าช่วงจนกว่าพวกเขาจะได้รับอนุญาตให้ทำในการเช่าของตัวเอง
คีย์เวิร์ด : แบบครบวงจรเป็นคำที่ใช้เพื่ออธิบายหลายสิ่งหลายอย่างรวมทั้งพนักงานผลิตภัณฑ์บริการและอสังหาริมทรัพย์ เมื่อใช้ "อสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร" ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็หมายความว่าพื้นที่เช่าหรือซื้อพร้อมที่จะย้ายเข้ามา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสายไฟทั้งหมดติดตั้งพื้นและรายการตกแต่งผิวเผิน (เช่นสีและพรม) อยู่ในสถานที่แล้ว
คุณสามารถอธิบายได้ว่า "ครบวงจร" เป็น "พื้นที่ที่พร้อมที่จะเคลื่อนเข้า - เพียงแค่ 'เปิดคีย์' และเปิดประตู"
USABLE SQUARE FEET : ในเชิงพาณิชย์ลีสซิ่งตารางฟุตที่ใช้งานได้ก็หมายถึงพื้นที่เป็นตารางฟุตที่เช่าโดยผู้เช่าเท่านั้น ตารางฟุตที่สามารถใช้ประโยชน์ได้ ได้แก่ ห้องพักผ่อนส่วนตัว (เฉพาะผู้เช่า) ตู้เก็บของและพื้นที่อื่น ๆ ที่ผู้เช่าใช้เท่านั้น
เพียงแค่ใส่ภาพสแควร์ที่ใช้งานได้หมายถึงตารางฟุตที่ใช้โดยผู้เช่าโดยตรง ไม่รวมพื้นที่เป็นตารางฟุตซึ่งใช้ในการคำนวณ "ตารางฟุตที่สามารถเช่าได้"
หรือเป็นที่รู้จักอีกอย่างว่า: USF, Usable SF, Usable Square Footage
ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง: