ตรวจสอบว่าสิ่งเหล่านี้สะกดไว้อย่างชัดเจนก่อนลงนามในสัญญาเช่า
ทำ Walk-Through
ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่าทำ "เดินผ่าน" ของสถานที่ให้บริการ
จดสิ่งผิดพลาดที่คุณต้องการเจ้าของบ้านเพื่อซ่อมแซมหรืออัพเกรด ถ้ามีความเสียหายใด ๆ ที่มีอยู่กับสถานที่ให้บริการก็ควรจะถ่ายภาพเพื่อที่คุณจะไม่ถูกกล่าวหาว่าเกิดความเสียหายและถูกเรียกเก็บเงินเมื่อคุณยกเลิกพื้นที่
การซ่อมแซมควรทำก่อนที่คุณจะย้ายเข้า
ให้เจ้าของทำการซ่อมแซมก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า หากต้องทำงาน (เช่นการอัพเกรด) หลังจากที่คุณใช้เวลาในการเข้าพักให้แน่ใจว่ารายละเอียดในสัญญาเช่ารวมทั้งเวลาทำงานเสร็จสมบูรณ์ คุณไม่ต้องการให้เจ้าของบ้านทำสัญญาและปิดธุรกิจของคุณให้หยุดทำงานเป็นเวลาหลายสัปดาห์ในแต่ละครั้งเนื่องจากมีการทำงานอย่างต่อเนื่อง
รายการตรวจสอบเงื่อนไขและข้อตกลงในการเช่า
เมื่อคุณได้ เจรจาอย่างละเอียด และพร้อมที่จะลงนามในสัญญาเช่าแล้วฉันก็แนะนำคำแนะนำก่อนหน้านี้: อ่านทุกคำ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่ามีอย่างน้อยข้อมูลทั้งหมดต่อไปนี้ (อาจช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบรายการที่อยู่ในรายการนี้เมื่อคุณอ่านสัญญาเช่า):
- ชื่อเจ้าของบ้านและข้อมูลการติดต่อหรือชื่อ บริษัท ที่เป็นตัวแทนของเจ้าของบ้าน ใครที่คุณทำข้อตกลงนั้นมีผลต่อการเยียวยาทางกฎหมายหากมีปัญหา
- ชื่อบุคคลหรือ บริษัท ที่เช่าพื้นที่ (คุณ) ถ้าสัญญาเช่าอยู่ในชื่อของคุณคุณจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบต่อเงื่อนไขของสัญญาเช่า
- วันที่เริ่มต้นและระยะเวลาของสัญญาเช่า หมายเหตุ: อย่าลงนามในสัญญาเช่าห้าปีถ้าเป็นไปได้!
- จำนวนเงินที่ต้องชำระตามสัญญาเช่าและหากได้รับเงินคืน คุณจะต้องจ่ายค่าทำความสะอาดหรือค่าทาสีเมื่อคุณพ้นจากตำแหน่งหรือไม่? ถ้ามีเท่าไหร่?
- ค่าเช่ารายเดือนรวมถึงจำนวนเงินที่คุณจะจ่ายเงินวิธีการคำนวณและสิ่งที่ต้องทำและไม่ครอบคลุม
- ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่คุณอาจต้องจ่าย (เปอร์เซ็นต์ของกำไรการบำรุงรักษาที่จอดรถ - สิ่งที่คุณอาจต้องจ่ายด้านบนของค่าเช่ารายเดือน)
- เมื่อเช่าครบกำหนดและวิธีที่จะสามารถจ่ายเงิน (เช่นที่อยู่ทางไปรษณีย์หรือในคน)
- ค่าธรรมเนียมล่าช้า (เท่าใดและเมื่อมีการกำหนด) จะทำอย่างไรถ้าวันที่ครบกำหนดชำระเงินตรงกับวันอาทิตย์?
- คุณต้องทำประกันภัยอะไรบ้างในสัญญาเช่าและระยะเวลาการเช่า?
- มีใครบ้างที่จะมีสิทธิ์เข้าถึงทรัพย์สินของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ? ถ้าเป็นเช่นนั้นใครและภายใต้สถานการณ์ใด?
- ถ้าสัญญาเช่าของคุณระบุไว้โดยชัดแจ้งว่าคุณสามารถเช่าช่วงหรือแบ่งปันพื้นที่กับธุรกิจอื่นที่คุณไม่สามารถทำได้ หากคุณจำเป็นต้องเช่าช่วงต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณว่าคุณมีสิทธิ์นี้
- เงื่อนไขการต่ออายุคืออะไร? ค่าเช่าของคุณจะเพิ่มขึ้นเท่าไร (โดยปกติจะเพิ่มขึ้นเป็นเปอร์เซ็นต์) ถ้าคุณต่ออายุและคุณจะต้องเซ็นสัญญาเช่าใหม่ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือไม่? เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เสนอระยะเวลาการต่ออายุสำหรับคำเดียวกับสัญญาเดิม (เช่นถ้าคุณเซ็นสัญญาเช่าสองปีตัวเลือกการต่ออายุของคุณจะใช้เวลาอีกสองปี)
- งานที่คุณวางแผนจะทำเพื่ออัพเกรดหรือซ่อมแซมพื้นที่ สะกดออกในสัญญาเช่า - เจ้าของบ้านบางส่วนจะให้เครดิตกับงานที่คุณทำ แต่ต้องได้รับการอนุมัติการทำงาน อื่น ๆ จะไม่อนุญาตให้คุณทำผลงานใด ๆ เว้นแต่คุณจะใช้ผู้รับเหมาของเจ้าของบ้าน
- สิ่งที่เจ้าของบ้านสัญญาว่าจะทำหรือไม่ทำ ถ้าไม่ได้เขียนลงในสัญญาเช่าของคุณคุณอาจมีปัญหา การพิสูจน์ข้อตกลงการเช่าได้ตกลงกันไว้ในสัญญา "ปากเปล่า" อาจเป็นไปไม่ได้เลย
- ข้อกำหนดอื่นใดที่คุณเรียกร้องเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า
หากข้อใดข้างต้นหายไปจากสัญญาเช่าโปรดขอให้เขียนลงในสัญญาเช่าก่อนลงนาม และไม่สามารถเน้นย้ำได้มากพอ: ถ้าคุณไม่เข้าใจคำศัพท์ทุกข้อในข้อสัญญาเช่าอย่าเซ็นชื่อจนกว่าคุณจะทำ