ปัจจัยการผ่อนปรนในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์: หมายถึงอะไรและเหตุใดจึงเป็นเรื่องสำคัญ

อภิธานศัพท์ของเงื่อนไขการเช่าซื้อพาณิชย์: Factor Load Factor

"Load Factor" คือคำว่าหมายถึงวิธีการคำนวณค่าเช่ารายเดือนรวมสำหรับ ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ มันรวมฟุตที่สามารถใช้ประโยชน์ได้นอกเหนือจากร้อยละของตารางฟุตของพื้นที่ทั่วไปที่ผู้เช่าคาดว่าจะได้รับประโยชน์จาก บางครั้งเรียกว่าปัจจัย "add-on" หรือปัจจัย "common area"

สิ่งที่ถือว่าเป็นพื้นที่ทั่วไป?

พื้นที่ส่วนกลางสามารถรวมถึงห้องน้ำห้องโถงบันไดลิฟต์บันไดและทางเดินส่วนกลาง

เป็นพื้นที่ที่ลูกค้าลูกค้าและพนักงานของลูกค้าสามารถเข้าถึงได้และคาดว่าจะใช้

ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้ในการคำนวณค่าโหลด

การคำนวณตัวนับโหลดเริ่มต้นด้วยการระบุความแตกต่างระหว่างตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้และสามารถเช่าได้ ตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้กำหนดพื้นที่ที่คุณและธุรกิจของคุณเป็นจริงและสามารถครอบครองได้เท่านั้น ผู้เช่ารายอื่นไม่มีสิทธิ์เข้าถึงพื้นที่นี้ เป็นที่เก็บของคุณสำนักงานที่ตั้งของคุณ

ถ้าคุณเช่าพื้นที่เก็บของที่ 25 'x 20' คุณมีพื้นที่ใช้สอย 500 ตารางฟุต นี่คือพื้นที่ของคุณและธุรกิจของคุณน่าจะสามารถใช้ประโยชน์ได้ทั้งหมด ถ้าคุณปล่อยให้มุมของช่องว่างนี้เป็นทางเลือกของคุณ แต่คุณ สามารถ ใช้พื้นที่นั้นได้หากต้องการเพื่อให้พื้นที่ตารางของคุณสามารถใช้งานได้

คุณและคนอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของคุณสามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางเช่นกันเช่นห้องน้ำห้องโถงลิฟต์ทางเดินและทางบันได แต่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้เนื่องจากไม่ได้เป็นของคุณเท่านั้น

ข้อยกเว้นอาจเกิดขึ้นได้ถ้า ตารางฟุตที่ใช้งานได้ ของคุณแบ่งออกเป็นห้องแยกหรือแยกชั้น ในกรณีนี้วิธีเข้าถึงใด ๆ ที่เชื่อมต่อกับพวกเขาจะส่งผลต่อตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้ของคุณ พวกเขาไม่ใช่พื้นที่ทั่วไปเนื่องจากผู้เช่ารายอื่นและ / หรือเจ้าของทรัพย์สินไม่ใช้พื้นที่เหล่านี้

ฟุตสแควร์ที่สามารถเช่าได้ในการคำนวณค่าภาระ

ตอนนี้คุณได้ระบุตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้แล้วคุณสามารถคิดตารางฟุตที่สามารถเช่าได้โดยการเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ทั่วไปที่คุณและ / หรือลูกค้าของคุณใช้ด้วย

เปอร์เซ็นต์โดยทั่วไปจะกำหนดโดยเจ้าของบ้านหรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์และขึ้นอยู่กับขอบเขตบางส่วนของพื้นที่ใช้สอยของคุณเมื่อเทียบกับพื้นที่โดยรวมของอาคาร

คุณอาจมีห้องเจรจาต่อรองที่นี่ ไม่มีเปอร์เซ็นต์สม่ำเสมอแม้จะไม่สูงกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ก็ตาม อาจขึ้นอยู่กับว่าคุณกำลังเช่าพื้นที่ในพื้นที่กับผู้เช่าเชิงพาณิชย์รายอื่น ๆ เช่นห้างสรรพสินค้าหรือไม่ หากลูกค้าและลูกค้าของคุณมีที่จอดรถขนาดใหญ่ด้วยเช่นกันคุณสามารถเพิ่มเปอร์เซ็นต์นี้ได้

การคำนวณค่า Load Factor

เริ่มต้นด้วย พื้นที่ตารางฟุตรวม ของพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร ตอนนี้ลบพื้นที่สแควร์ของพื้นที่ส่วนกลาง คุณเหลือไว้ด้วยภาพสแควร์ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างน้อยถ้าคุณเช่าอาคารทั้งหมดแทนที่จะเป็นพื้นที่ในห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์หรือแถบ แบ่งพื้นที่ทั้งหมดโดยใช้พื้นที่เป็นตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้เพื่อให้ได้ค่าสัมประสิทธิ์การรับน้ำหนัก

หากการคำนวณของคุณมาถึงตัวเลข 20 เปอร์เซ็นต์และเจ้าของบ้านเสนอ 15 เปอร์เซ็นต์คุณอาจมีข้อเสนอที่ดี ถ้าคุณมาถึงตัวเลข 10 เปอร์เซ็นต์และเจ้าของบ้านกำลังถาม 15 เปอร์เซ็นต์คุณอาจต้องการเจรจาหรือขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำเช่นนั้น

นอกจากนี้คุณยังต้องการทราบว่าอาจมีการปรับค่าปัจจัยการผลิตในสัญญาเช่าของคุณขึ้นอยู่กับการคำนวณใหม่เมื่อต่ออายุ การดำเนินธุรกิจที่ประสบความสำเร็จเป็นเรื่องเกี่ยวกับการวางแผน หากธุรกิจไม่ได้บูมและคุณต้องเผชิญกับปัจจัยด้านภาระที่เป็นไปได้ที่อาจเกิดขึ้นได้ในปีหน้าอาจเป็นเรื่องที่น่าสยดสยอง สัญญาเช่าระยะยาวมีระยะยาว คุณไม่ต้องการย้ายที่อยู่ของคุณ