วิธีหลีกเลี่ยงข้อตกลงที่เป็นประโยชน์แก่เจ้าของบ้าน
เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่คุณจะเซ็น สัญญาเช่ากับคำที่ คุณเข้าใจเท่านั้น หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับข้อความที่ถูกต้องตามกฎหมายในข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์คุณควรให้ทนายความตรวจสอบกับคุณก่อนลงชื่อเข้าใช้ ต่อไปนี้คือคำเตือน "ธงสีแดง" ไม่กี่คำเพื่อช่วยให้คุณทราบข้อตกลงการเช่าที่ไม่ดี
เช่ามานานกว่าสองปี
การติดขัดกับการเช่าระยะยาวเป็นภาระที่แย่สำหรับเจ้าของธุรกิจขนาดเล็ก หากคุณต้องการที่จะทำลายสัญญาเช่าด้วยเหตุผลใดก็ตามคุณจะต้องจ่ายเงินตามสัญญาเช่าจนกว่าเจ้าของบ้านจะสามารถเช่าพื้นที่ให้กับบุคคลอื่นได้ เนื่องจากคุณมีความมุ่งมั่นทางการเงินในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่าเจ้าของบ้านมีแรงจูงใจน้อยมากในการพยายามหาผู้เช่ารายอื่น
ในช่วงภาวะตกต่ำทางเศรษฐกิจเจ้าของบ้านกำลังหมดหวังในการเช่าพื้นที่และอาจพยายามบีบบังคับให้คุณทำสัญญาเช่าเป็นเวลา 3 ถึง 5 ปี อย่าทำมัน. สัญญาเช่าหนึ่งปีที่มีข้อต่อการต่ออายุที่ดีคือเวลาที่ไม่แน่นอน แต่ถ้าเจ้าของบ้านของคุณจะไม่ใช้สัญญาเช่าหนึ่งปีและคุณต้องการพื้นที่จริงๆให้ไปเช่าสองปี แต่ไม่ต้องใช้เวลานานกว่านี้ ยิ่งคุณกระทำตัวเองนานเท่าไหร่คุณยิ่ง จำกัด ธุรกิจของคุณมากขึ้นเมื่อเพิ่มพื้นที่ให้เช่าหรือหากคุณต้องการเปลี่ยนสถานที่ด้วยเหตุผลใดก็ตาม
สัญญาการต่ออายุสัญญาเช่าระยะยาว
ระวังเรื่องสัญญาเช่าที่กำหนดให้คุณต้องกระทำต่อการต่ออายุสัญญาเป็นเวลามากกว่าสองปีในแต่ละครั้ง ถ้าคุณไม่รวยแล้วละก็อย่าทำเช่นนั้น ธุรกิจของคุณเติบโตขึ้นคุณสามารถย้ายหรือแม้กระทั่งต้องลดขนาดลง สัญญาเช่าหนึ่งปีแรกที่มีการต่ออายุข้อ 5 ปีไม่ใช่เรื่องที่ดีสำหรับผู้เช่า
คุณจะถูกบังคับให้ย้ายในปีหรือกระทำการอยู่ในพื้นที่เป็นเวลานาน
ข้อความการต่ออายุที่ไม่ชัดเจนหรือไม่มีทางเลือกในการต่ออายุ
อย่าเซ็นสัญญาเช่าที่ไม่ได้ให้ตัวเลือกในการต่ออายุจนกว่าคุณจะต้องการพื้นที่เพียงชั่วคราวเท่านั้น ตัวเลือกการต่ออายุควรระบุระยะเวลาที่คุณจะต้องต่ออายุสัญญาเช่าและอัตราค่าเช่าที่แน่นอนหากคุณต่ออายุ
การตัดสิทธิ์ทางกฎหมาย
ในบางกรณีข้อตกลงว่าเทคนิคหรือบังคับให้คุณให้สิทธิ์บางอย่างอาจไม่สามารถบังคับใช้ได้ แต่ทำไมต้องเสี่ยง? อย่าให้สิทธิ์ในการดำเนินการทางกฎหมายกับเจ้าของบ้าน
"คุณสามารถไว้ใจฉัน"
อย่าวางใจเจ้าของบ้าน (หรือตัวแทนรายชื่อ) ที่ขอให้คุณพึ่งพาการทำธุรกรรมทางปากและ "ไว้ใจ" ข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาเช่าของคุณควรเป็นลายลักษณ์อักษร นี้จะช่วยปกป้องคุณและเจ้าของบ้านของคุณ เจ้าของบ้านบอกว่า "ไม่ต้องกังวลฉันจะแก้ไขปัญหาต่างๆเสมอ" แต่ไม่ได้ระบุว่าพวกเขามีความรับผิดชอบอะไรที่จะไม่สามารถแก้ไขปัญหาใด ๆ ต่อความพึงพอใจของคุณได้ ข้อนี้ถือเป็นจริงสำหรับเงื่อนไขการต่ออายุ อย่าพึ่งพาคำมั่นสัญญาในอนาคต ถ้าคุณต้องการตัวเลือกการต่ออายุพวกเขาอย่างต้องเขียนลงในสัญญาเช่าเดิม นี่คือธุรกิจ เจ้าของบ้านที่ไม่ใส่สิ่งที่ถูกต้องในการเขียนไม่ใช่นักธุรกิจที่ดี
สัญญาเช่าสุทธิ Triple Net
หากเจ้าของบ้านของคุณกำลังขอให้คุณจ่ายค่าเช่าและภาษีการประกันและค่าบำรุงรักษาของเขาไม่ทำ นี้เป็นที่รู้จักกันเป็น " สามสุทธิ " (NNN) เช่าและพวกเขามักจะชอบเจ้าของบ้าน
ค่าธรรมเนียมคลุมเครือและไม่ จำกัด
เจ้าของบ้านบางแห่งอาจพยายามส่งผ่านค่า บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ขนาดใหญ่ (CAM) และการซ่อมแซมผู้เช่า ค่าธรรมเนียม CAM ใด ๆ ที่คุณต้องจ่ายควรระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณ คุณไม่ควรต้องจ่ายค่าใช้จ่าย "เป็นครั้งคราว" หรือ "ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด" ที่เพิ่มขึ้น ซึ่งรวมถึงการจ่ายเงินเดือนให้กับเจ้าของบ้านหรือเจ้าหน้าที่บริหารทรัพย์สินหรือค่าผู้รับเหมาการซ่อมแซมหรือซ่อมแซมที่สำคัญ (คุณไม่ควรต้องจ่ายเงินสำหรับหลังคาที่ยุบลงชั่วคราว) หรือค่าภาษีที่ไม่คาดคิดสำหรับเจ้าของบ้าน