ฉันสามารถซูเจ้านายของฉันได้หรือไม่?

สิทธิของผู้เช่าเพื่อเช่าซื้อเช่าซื้อ

หากคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายในข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์ (หรือที่อยู่อาศัยส่วนตัว) ละเมิดข้อตกลงแต่ละฝ่ายมีสิทธิที่จะฟ้องร้องอีกฝ่ายหนึ่ง อย่างไรก็ตามสิทธิเหล่านี้และการเยียวยาทางกฎหมายอื่น ๆ อาจถูก จำกัด ด้วยเงื่อนไขที่มีอยู่ในสัญญาเช่านั้น ๆ ตัวอย่างเช่นถ้าสัญญาเช่าของคุณมีคำสั่งไกล่เกลี่ยหรือคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการคุณอาจจำเป็นต้องไปหาอนุญาโตตุลาการก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้ยื่นคำร้องทางแพ่ง

คำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการบางข้อมีผลผูกพันและห้ามไม่ให้สิทธิของคุณยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านของคุณ

หากคุณฟ้องเจ้าของบ้านเรื่องนี้จะถูกดำเนินการในศาลแพ่ง คดีแพ่งสามารถพิสูจน์ได้ง่ายกว่าคดีอาญา แต่คุณควรพิจารณาจ้างทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจหรือความสัมพันธ์กับผู้เช่า - เจ้าของ

คุณไม่สามารถฟ้องเจ้าของบ้านได้เนื่องจากคุณไม่ชอบเขาหรือเธอมีปัญหาเล็กน้อย เพื่อให้เจ้าของบ้านของคุณมีความรับผิดชอบต่อสิ่งที่เขา / เธอต้องละเมิดข้อตกลงของคุณหรือทำให้คุณหรือธุรกิจของคุณได้รับอันตรายอย่างใด

มีข้อยกเว้นบางประการ หากคุณสะดุดและได้รับบาดเจ็บสาหัสจากทรัพย์สินทางพาณิชย์เนื่องจากความประมาทของเจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์สิน (เช่นเจ้าของ / เจ้าของบ้านไม่สามารถเอาน้ำแข็งหรือหิมะหรือซ่อมแซมรอยแตกที่เป็นรูปธรรมในทางเท้า) คุณอาจยังสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนได้ การร้องเรียนการบาดเจ็บส่วนบุคคล การเรียกร้องประเภทนี้เรียกว่า "ความรับผิดในสถานที่" ยังอยู่ในศาลทางแพ่งไม่เกี่ยวข้องกับข้อกำหนดของข้อตกลงในสัญญาเช่าของคุณและสามารถยื่นโดยผู้ที่ได้รับบาดเจ็บจากทรัพย์สินของเจ้าของว่าพวกเขาเช่าพื้นที่หรือไม่

• แผนภูมิเปรียบเทียบการเช่าซื้อที่ใช้ทั่วไป
• ก่อนเซ็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
• วิธีเจรจาต่อรองสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่เป็นประโยชน์แก่ผู้เช่า
• เงื่อนไขการเช่าซื้อที่คุณต้องการทราบ

คำสั่งอนุญาโตตุลาการและการไกล่เกลี่ยอาจ จำกัด สิทธิ์ในการฟ้องร้อง

เป็นเรื่องปกติทั่วไปสำหรับข้อตกลงรวมทั้งสัญญาเช่า เชิงพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยเพื่อให้มีคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการหรือคำสั่งไกล่เกลี่ย

ซึ่งหมายความว่าคุณตกลงว่าหากมีข้อพิพาทระหว่างคุณและเจ้าของบ้านคุณจะพยายามแก้ปัญหาความขัดแย้งนอกศาลก่อน

นี่เป็นสิ่งที่ดีสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านตราบเท่าที่ยังไม่ระบุว่าคุณถูกริบสิทธิ์ในการฟ้องร้องถ้าไม่สามารถตกลงกันได้

ข้อความเหล่านี้ควรตั้งชื่อการไกล่เกลี่ยหรือ บริษัท อนุญาโตตุลาการเฉพาะเจาะจงไม่ใช่เฉพาะบุคคล อนุญาโตตุลาการควรเป็นกลางและไม่ใช่บุคคลที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนซึ่งจะให้บริการเฉพาะประโยชน์สูงสุดของเจ้าของบ้านเท่านั้น

แม้ว่าสัญญาเช่าของคุณจะมีคำชี้ขาดของอนุญาโตตุลาการหรือไกล่เกลี่ยคุณก็ควรปรึกษาทนายความก่อนที่จะพยายามแก้ไขปัญหาด้วยตัวคุณเอง ในบางกรณีหากเจ้าของบ้านละเลยในทางที่สำคัญบางอย่างคุณอาจยังคงสามารถดำเนินการตามข้อเรียกร้องทางแพ่งและแม้กระทั่งกับคนไกล่เกลี่ยโอกาสก็ดีที่เจ้าของบ้านของคุณจะยังคงปรากฏตัวต่อหน้าทนาย

ทำไมคุณถึงไม่ยอมลุกขึ้นเช่าเจ้าของบ้าน

สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าถ้าเจ้าของบ้านละเมิดสัญญาเช่าของคุณโดยทั่วไปคุณจะไม่สามารถฟ้องร้องการละเมิดความเสียหายได้ (กล่าวคือคนธรรมดาสามัญที่เรียกว่า "ความเจ็บปวดและความทุกข์ทรมาน") เฉพาะในกรณีที่มีพฤติกรรมบางอย่างหรือ "ความเชื่อที่ไม่สุจริต" มีความเป็นไปได้ที่จะฟ้องร้องเจ้าของบ้านเพื่อละเมิดความเสียหาย

คุณจะต้องพิสูจน์ว่าการกระทำของเจ้าของบ้านทำให้คุณเกิดความเสียหายบางอย่าง (หรือการละเมิด) มิฉะนั้นคุณอาจได้รับจากสัญญาเช่าหรือได้รับรางวัลการชำระเงินคืนสำหรับค่าใช้จ่ายที่คุณต้องจ่ายออกไปเท่านั้น เจ้าของบ้านของคุณต้องจ่ายค่าซ่อมแซมหรือปรับปรุง แม้ในเวลานั้นอาจมีข้อ จำกัด ถ้าคุณดำเนินการโดยไม่ให้เจ้าของบ้านมีเวลาที่เหมาะสมในการแก้ไขปัญหา กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของบ้านของคุณได้รับความคุ้มครองจากคุณในการจัดการเรื่องต่างๆในมือของคุณเพื่อแก้ไขหรือแก้ไขสิ่งต่างๆในสถานที่นั้นและยืนยันว่าเจ้าของบ้านคืนเงินค่าใช้จ่ายให้คุณ

(คุณจะไม่ได้รับรางวัลเป็นจำนวนล้านสำหรับปัญหาของคุณ) แต่คุณอาจได้รับการชำระเงินคืนสำหรับค่าใช้จ่ายบางอย่างหรือการคืนเงินค่าเช่าหรือมีการยกเลิกสัญญาเช่าเพื่อให้คุณสามารถย้ายธุรกิจของคุณที่อื่น

เป็นสิ่งสำคัญที่คุณไม่เคยเซ็นสัญญาเช่าด้วยความคิดที่ว่าถ้ามีปัญหาคุณก็สามารถนำเจ้าของบ้านที่ไม่ดีไปศาลและชนะ จะดีกว่าเสมอไปในการลงนามในข้อตกลงที่คุณเข้าใจและสะดวกสบายกับเจ้าของบ้านที่คุณรู้สึกว่าสามารถเชื่อถือได้ หากคุณไม่คุ้นเคยกับข้อกำหนดในสัญญาเช่าของคุณอย่าวางใจเจ้าของบ้านอธิบายให้คุณทราบ ในความเป็นจริงเจ้าของบ้านอาจไม่เข้าใจข้อกำหนดทั้งหมดและไม่ได้เป็นทนายความที่สามารถแสดงถึงความสนใจของคุณได้ ถ้าคุณมีคำถามพูดคุยกับทนายความของคุณเองหรือคนที่คุ้นเคยกับการเช่าซื้อที่ไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของหรือเจ้าของบ้าน

เมื่อพูดถึงการเช่าคำว่า "ผู้ซื้อระวัง" ใช้เป็น "ผู้เช่าระวัง" วิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันตัวเองจากการถูกจับในสัญญาเช่าระยะยาวคือการขอคำแนะนำด้านกฎหมายก่อนที่คุณจะลงลายมือชื่อในเส้นประ

บทความที่เกี่ยวข้อง:

• เจ้าของบ้านสามารถเช่าซื้อได้หรือไม่?
• การเช่าซื้อ Red Flags - สัญญาเช่าระยะยาวที่คุณไม่ควรลงชื่อ
• เคล็ดลับการเช่าซื้อพาณิชย์ - เงื่อนไขการเช่าที่สามารถเจรจาต่อรองได้

ข้อ ควรระวัง: บทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เพื่อจุดประสงค์ในการใช้ข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ควรได้รับการพิจารณาเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย หากคุณมีเจ้าของบ้านเช่าสถานที่รับผิดหรือคำถามทางกฎหมายอื่น ๆ โปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับอนุญาต