ความหมายของการเช่าช่วงในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

การเช่าช่วงเป็นสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าระหว่างผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าอยู่กับพื้นที่หรือทรัพย์สินทางการค้าและอีกฝ่ายหนึ่งเรียกว่า sublessee หรือ subtenant ซึ่งต้องการใช้พื้นที่บางส่วนหรือทั้งหมด ผู้เช่ามอบหมายหรือมอบสิทธิบางอย่างแก่ผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาที่เขาถือครองภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมของตัวเองกับเจ้าของบ้าน

ใครจ่ายค่าเช่า

ผู้อยู่ใต้บังคับบัญชาจ่ายค่าเช่าให้กับผู้เช่าเดิมซึ่งปกติเรียกว่า sublessor

เขาอาจจะแบ่งพื้นที่เช่าพร้อมกับผู้เยาว์หรือครอบครองพื้นที่ทั้งหมดจากเขา เขาไม่จ่ายค่าเช่าโดยตรงกับเจ้าของบ้าน

ผู้ใต้บังคับบัญชายังคงต้องรับผิดชอบต่อการจ่ายค่าเช่าบ้านให้กับเจ้าของตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิม ถ้าผู้อยู่ ใต้บังคับบัญชา ไม่ยอมจ่ายเงินค่าเช่าผู้ตกเป็นเหยื่อจะต้องออกมาจากกระเป๋าของตัวเองเพื่อรับเงินหรือความเสี่ยงที่เป็นการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเช่าฉบับเดิม คุณควรตรวจสอบผู้เช่าช่วงที่มีศักยภาพด้วยเหตุผลนี้เสมอ ลองดูที่รายงานเครดิตของเขาก่อนที่จะเข้าเช่าช่วงกับเขา

มักไม่มีกฎที่ระบุว่าผู้ให้เช่าซื้อรายย่อยไม่สามารถเรียกเก็บค่าเช่ารายย่อยได้มากกว่าที่เขาจ่ายให้กับเจ้าของบ้านภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าของตัวเอง แต่กฎหมายของรัฐอาจแตกต่างกันไปดังนั้นโปรดตรวจสอบก่อนที่คุณจะพยายามทำกำไรให้กับข้อตกลงนี้

ศักยภาพในการเกิดความเสียหาย

ในทำนองเดียวกันผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงเดิมจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหากผู้เช่าช่วงสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งเว้นแต่ว่ากรณีดังกล่าวจะครอบคลุมถึงการเช่าช่วง

ถึงแม้จะยังคงเป็นผู้ให้เช่าซื้อยังคงรับผิดชอบต่อความเสียหายภายใต้สัญญาเดิมหรือเช่าซื้อกับเจ้าของบ้านหากผู้ค้ำประกันผิดนัดและไม่ยอมจ่ายเงิน การเช่าช่วงจะไม่แทนที่สัญญาเช่าเดิม เป็นข้อตกลงส่วนตัวระหว่าง sublessor และ sublessee

สิทธิที่ได้รับมอบหมาย

บุคคลที่ไม่ได้รับผลประโยชน์ไม่สามารถมอบหมายสิทธิให้กับบุคคลที่ได้รับผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งเขาไม่ได้อยู่ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลงเช่าหรือสัญญาเช่าของตนเองกับเจ้าของบ้าน

ตัวอย่างเช่นพื้นที่เช่าอาจอยู่ในอาคารขนาดใหญ่ที่มีช่องจอดรถบางแห่งที่มอบให้แก่ผู้เช่าแต่ละราย ผู้ใต้บังคับบัญชาไม่สามารถให้พื้นที่จอดรถมากกว่าที่เขามีสิทธิ์ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมแม้ว่าจะอยู่ภายใต้สิทธิที่จะให้เงินน้อยลง

อนุมัติเจ้าของบ้าน

ผู้เยาว์ไม่สามารถเช่าช่วงสถานที่ของตนได้เว้นแต่จะได้รับอนุญาตให้ทำตามเงื่อนไขที่ระบุในสัญญาเช่าของตนเอง ถ้าสัญญาเช่าเงียบเกี่ยวกับการเช่าช่วง - ไม่ได้หมายความว่าการให้เช่าช่วงต่อเป็นสิ่งต้องห้าม แต่ไม่อนุญาตให้อนุญาตโดยเฉพาะอย่างยิ่งเช่นว่านี้ - เขาสามารถติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อขออนุญาตและขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรได้ มิฉะนั้นอาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านจะมีพื้นที่ในการขับไล่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ใต้บังคับบัญชาได้พำนักอยู่ในสถานที่และหันไปหาคนที่อยู่ในความอุปการะทั้งหมด

เจ้าของบ้านจะมีบุคคลที่สามที่ไม่รู้จักในทรัพย์สินของเขา หากเขาใช้ขั้นตอนทางกฎหมายในการลบบุคคลที่มีสิทธิครอบครองออกจากสถานที่บุคคลที่ถูก sublessee อาจมีสิทธิไล่เบี้ยตามกฎหมายกับผู้มีส่วนได้ส่วนเสียในการทำข้อตกลงที่ไม่สามารถยอมรับได้และกำหนดสิทธิที่เขาไม่มีสิทธิ์ได้รับ

บางเมืองที่มีขนาดใหญ่มีศาสนพิธีในสถานที่ที่เจตนาให้เจ้าของบ้านเช่าช่วง subleases แต่เรื่องนี้อาจเป็นเรื่องธรรมดาที่มีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยมากกว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

หากคุณกำลังคิดที่จะเข้าสู่การจัดเรียงดังกล่าวปรึกษากับเจ้าของบ้านของคุณและอาจเป็นทนายความท้องถิ่น