ตารางฟุตขั้นต้นใช้กับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ของคุณอย่างไร?
ตารางฟุตไม่ได้เป็นเพียงแค่ขนาดโดยรวมของแผนผังชั้นสำหรับพื้นที่ที่ว่างหรือสามารถครอบครองได้
ซึ่งรวมถึงพื้นที่ทั่วไปอาคารหลักและพื้นที่อื่น ๆ ของอาคารที่อาจใช้สำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงาน
ภาพรวม Gross Space คำนวณได้อย่างไร?
ภาพ รวม ของอาคารประกอบด้วยเพลาลิฟท์การเจาะแนวตั้งพื้นที่อุปกรณ์ท่อเพลาทำงานและบันไดเช่นเดียวกับพื้นที่ใช้สอยที่เป็นประโยชน์พื้นที่ที่ผู้ครอบครองครอบครองหรือมีให้แก่ผู้เช่า มันถูกกำหนดโดยการวัดจากด้านนอกของผนังด้านนอกไม่ใช่การบัญชีสำหรับ cornices, pilasters หรือก้นที่ขยายเกินกว่าผนังใบหน้า พื้นที่ที่มีความสูงเพดานไม่เกิน 3 ฟุตไม่รวมอยู่ในการคำนวณ
การเพิ่มรวมวิดีโอสแควร์
พื้นที่รวมทั้งหมดนอกเหนือจากพื้นที่ชั้นภายในทั้งหมดควรรวมถึงห้องใต้หลังคาเฉลียงที่ปกคลุมชั้นใต้ดินที่ขุดขึ้นโรงรถระเบียงด้านในหรือด้านนอกบันไดและพื้นที่โฆษณาคั่นกลางรวมทั้งพื้นทางกลหรือทางเดิน
ประกอบด้วยทางเดินทางเดินชั้นลอยเพ้นท์เฮาส์เพลาเพดานลิฟท์และเพลาท่อแนวดิ่ง
การยกเว้น Gross Square
พื้นที่เป็นตารางฟุตไม่รวมถึงพื้นที่เปิดโล่งเช่นสระว่ายน้ำสนามเด็กเล่นสนามยิงปืนลานจอดรถที่จอดรถชั้นใต้ดินที่ยังไม่ถูกทำลายและบางส่วนของชั้นบนที่ตัดออกด้วยช่องว่างหรือล็อบบี้ที่สูงกว่าความสูงของเพดานชั้นเดียว
ตารางฟุตสุทธิ
ตารางฟุตไม่ควรสับสนกับตารางฟุตขั้นต้น ตารางฟุตมักจะใช้ภายในห้องและหมายถึงพื้นที่เป็นตารางฟุตที่สามารถใช้หรือกำหนดได้ตามขนาดผนังภายใน
Building Core
คำว่า "อาคารหลัก" หมายถึงพื้นที่ที่ไม่ได้เช่าให้แก่ผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง แต่ผู้เช่าทุกรายสามารถใช้ได้ นี่คือยอดรวมวิดีโอรวม พื้นที่เหล่านี้บางแห่งอาจเรียกว่าตารางฟุตที่ให้เช่าได้เช่นสถานที่จัดประชุมและล็อบบี้
ผลกระทบต่อสัญญาเช่า
ใน สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ โดยทั่วไปคุณจะจ่ายสำหรับพื้นที่ใช้สอยที่แท้จริงซึ่งสามารถใช้พื้นที่ได้และมีสัดส่วนร่วมกันในพื้นที่ทั่วไปที่รวมอยู่ในพื้นที่ตารางฟุตโดยรวม ถ้า พื้นที่เช่าสำนักงานหรือร้านค้าของคุณ คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 35 ของพื้นที่ใช้สอยของตารางฟุตที่คุณใช้งานได้คุณอาจต้องรับผิดชอบส่วนแบ่งค่าเช่าพื้นที่ส่วนกลางประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์
พื้นที่ส่วนกลางเหล่านี้อาจถูกแยกออกจากพื้นที่โดยรวมของอาคารหากอยู่กลางแจ้ง แต่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของบ้านจะเรียกเก็บเงินจากการใช้พื้นที่เหล่านี้ ที่จอดรถอาจไม่ได้รับการยกเว้นจากพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสทั้งหมด แต่คุณธุรกิจและลูกค้าและลูกค้าของคุณยังได้รับประโยชน์
ตารางฟุตรวมและพื้นที่ส่วนกลางมีส่วนช่วยในการเช่าที่อยู่อาศัยเช่นกัน
คุณจะจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้นในการพัฒนาที่มีสระว่ายน้ำและซาวน่ากว่าที่คุณต้องการสำหรับสถานที่ซึ่งไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้