ฐานเช่า: อภิธานศัพท์ของเงื่อนไขการเช่าซื้อพาณิชย์
หากคุณเช่าบ้านคุณอาจไม่ต้องกังวลเรื่อง "ค่าเช่าหลัก" ใน สัญญาเช่าของคุณ ระยะนี้เกี่ยวข้องกับธุรกิจส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าสำหรับร้านค้าปลีกในห้างสรรพสินค้า สัญญาเช่าทางการเงินเหล่านี้ส่วนใหญ่มีการกำหนดอัตราค่าเช่าขั้นพื้นฐานบางส่วน
"ฐานเช่า" หมายความว่าอย่างไร?
คำว่า "ค่าเช่าฐานราก" หมายถึงจำนวนเงินค่าเช่าขั้นต่ำที่ต้องชำระตามเงื่อนไขของสัญญาเช่า
สัญญาเช่ายังกำหนดให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าเพิ่มตามปัจจัยอย่างน้อยหนึ่งข้อ Add-on นี้มักเป็นเปอร์เซ็นต์หรือมีส่วนร่วม
ตัวอย่างเช่น Kat Corner ของ Kat Corner ซึ่งเป็นร้านขายสัตว์เลี้ยงอาจจ่ายค่าเช่าขั้นพื้นฐานในแต่ละเดือนที่ 1,500 เหรียญ แต่สัญญาเช่าของเธอมีอัตราค่าเช่าร้อยละที่เธอจะต้องจ่ายด้านบนของค่าเช่าฐาน โดยปกติแล้วจะเป็นเปอร์เซ็นต์เล็ก ๆ ของยอดขายทั้งหมดที่เธอทำในแต่ละเดือนซึ่งโดยปกติจะอยู่ในละแวกใกล้เคียง 2 เปอร์เซ็นต์มากกว่าจำนวนที่กำหนด
ค่าเช่าขั้นพื้นฐานของคุณโดยปกติแล้วจะคำนวณตามปริมาณพื้นที่เช่าที่คุณเช่าและบางครั้งก็สามารถต่อรองได้ อาจขึ้นอยู่กับความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านรู้สึกว่าธุรกิจของคุณมีความเสี่ยงสูง ลูกค้าของคุณมีแนวโน้มที่จะก่อให้เกิดความเสียหายต่อพื้นที่ใช้สอยของชุมชนหรือไม่? คุณอาจมีเครื่องมือเจรจาต่อรองบางอย่างที่คุณใช้เช่นกัน ถ้าคุณเป็นทันตแพทย์มีแนวโน้มว่าลูกค้าของคุณจะใช้ที่ไอศกรีมยืนข้างประตูคุณทันทีหลังจากออกจากที่ทำงานของคุณหรือไม่?
ค่าเช่าเพิ่มเติมอาจรวมถึงความต้องการไม่น้อยกว่าร้อยละ แต่มีส่วนร่วมในการหักภาษีประกันภัยและการบำรุงรักษาทรัพย์สินทางไปรษณีย์ หากสิ่งนี้ดูไม่เป็นธรรมพิจารณาสิ่งที่คุณได้รับในการแลกเปลี่ยน: ที่จอดรถกว้างขวางสำหรับลูกค้าของคุณที่ศาลอาหารนอกประตูของคุณแม้เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่ทางเข้าห้างสรรพสินค้า
สิ่งเหล่านี้จะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรหากคุณต้องเรียกเก็บเงินด้วยตัวเอง? ภายใต้ข้อตกลงเช่าพื้นฐานคุณจะแบ่งปันค่าใช้จ่ายเหล่านี้กับผู้เช่ารายอื่น ๆ และผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีกในห้างเช่นกัน
การคำนวณภาระผูกพันค่าเช่าของคุณ
การรวมฐานค่าเช่าเข้ากับงบประมาณธุรกิจของคุณอาจเป็นเรื่องที่น่าสงสัย ช่วยให้เข้าใจว่าค่าเช่าของคุณจะต้องไม่น้อยกว่าจำนวนเงินค่าเช่าพื้นฐาน แต่คุณต้องตั้งงบประมาณในส่วนที่เกินกว่านี้ด้วย หากคุณเพียงเปิดธุรกิจของคุณก็หมายความว่าการคาดการณ์ว่ายอดขายของคุณจะเป็นอย่างไร อาจเป็นเรื่องน่าดึงดูดใจในการคาดการณ์ในระดับต่ำ แต่คุณอาจได้รับผลกระทบจากการชำระค่าเช่ารายใหญ่ถ้าคุณทำได้ดีกว่าที่คาดไว้
บรรทัดด้านล่าง
ชั่งน้ำหนักตัวเลือกของคุณอย่างละเอียดก่อนที่จะทำข้อตกลงดังกล่าว การเช่าอาคารแบบสแตนด์อะโลนสำหรับธุรกิจของคุณอาจช่วยให้คุณได้รับความปลอดภัยในการรู้ว่าคุณต้องรับผิดต่อค่าเช่ารายเดือนในแต่ละเดือน แต่ด้วยเหตุเดียวกันคุณจึงจะได้รับประโยชน์จากการเข้าชมของห้างสรรพสินค้า ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญที่สามารถชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียของประเภทธุรกิจของคุณได้อย่างถูกต้องก่อนที่จะตัดสินใจ หากคุณกำลังขายต่างหูและเครื่องประดับอย่างใดอย่างหนึ่งการเข้าชมของห้างสรรพสินค้าอาจคุ้มค่า หากคุณเป็นทันตแพทย์อาจจะไม่
ดู " เปอร์เซ็นต์การเช่า " และ " เปอร์เซ็นต์ค่าเช่าเฉลี่ยที่คิดในสัญญาเช่าซื้อ "