การเข้าใจเงื่อนไขการเช่าพาณิชย์: ค่าธรรมเนียม CAM

ระยะเวลาเช่า: การทำความเข้าใจค่าธรรมเนียม CAM

สิ่งสำคัญคือต้องทำความเข้าใจว่าคุณจ่ายเงินค่าอะไรเมื่อลงนามในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง (ค่าธรรมเนียม CAM) ค่อนข้างเป็นปกติใน สัญญาเช่าทางพาณิชย์ แต่คำศัพท์เหล่านี้อาจแตกต่างกันไปมาก ให้แน่ใจว่าได้ถามคำถามเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เบาะลงในค่าเช่าภายใต้ เงื่อนไขของสัญญาเช่าของคุณ และหาวิธีค่าธรรมเนียมเหล่านั้นอาจเพิ่มขึ้นในแต่ละปี สัญญาเช่าบางประเภทอาจทำให้อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นเปอร์เซ็นต์ที่เหมาะสม แต่ค่าบริการ CAM อาจเพิ่มขึ้นในอัตราที่แตกต่างกัน

รู้ว่าคุณจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินในแต่ละปีของสัญญาเช่าของคุณจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้นในระยะยาวเกี่ยวกับว่าพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งโดยเฉพาะจะยังคงมีราคาไม่แพงในปีต่อ ๆ ไปแม้ว่าจะดูเหมือนว่าจะเหมาะกับคุณแล้วก็ตาม

CAM คืออะไร?

สัญญาเช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ จำนวนมากกำหนดให้ผู้เช่าหรือผู้เช่าจ่ายค่าธรรมเนียม CAM บางส่วน มีการคำนวณขั้นพื้นฐานสำหรับค่าธรรมเนียม CAM สองแบบคือค่าธรรมเนียม CAM แบบ ผันแปร ซึ่งจะต้องมีจำนวนผู้เช่าเพิ่มขึ้นตามปัจจัยหลายอย่างและ ค่าธรรมเนียม CAM แบบแบนโดย ที่ค่าธรรมเนียมเป็นจำนวนที่กำหนด คำนี้มักใช้ร่วมกับการเช่าพื้นที่ค้าปลีกและโรงงานอุตสาหกรรม นอกจากนี้คุณอาจได้ยินค่าธรรมเนียม CAM เรียกว่า "load factor" เมื่อรวมกับค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

CAM ค่าธรรมเนียม Cover?

CAM ค่าใช้จ่าย แตกต่างกันมากและครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่หลากหลายที่เจ้าของบ้านต้องจ่ายเพื่อรักษาสถานที่และทำงาน

อาจรวมถึงการซ่อมแซมการประกันภัยการบำรุงรักษาสถานที่และบางครั้งแม้แต่เงินเดือนของพนักงานธุรการเมื่อพนักงานเหล่านั้นมีส่วนร่วมในการดำเนินธุรกิจสวนสาธารณะ เงินเดือนเหล่านี้อาจถูกแท็กเป็น "ค่าธรรมเนียมการจัดการ"

วิธีการคำนวณค่าธรรมเนียม CAM?

ค่าใช้จ่ายของ CAM จะคำนวณโดยทั่วไปตามเกณฑ์สัดส่วน

ในแง่ที่ง่ายที่สุดวิดีโอเช่าที่มีพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้นมีเปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายของ CAM ที่เขาจ่ายมากขึ้น ค่าธรรมเนียมตรงกับจำนวนพื้นที่รวมของอาคารที่คุณเช่าไม่ว่าจะเป็น 10 เปอร์เซ็นต์หรือ 50 เปอร์เซ็นต์ หากคุณครอบครอง 50 เปอร์เซ็นต์ของสถานที่ค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านมีค่าใช้จ่าย 4,000 เหรียญต่อเดือนและค่าธรรมเนียม CAM ของคุณก็แปรผันคุณสามารถคาดว่าจะจ่าย 2,000 เหรียญต่อเดือนหรือคิดเป็นครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายโดยรวม อาจเป็นส่วนเสริมที่สำคัญมาก

นี่เป็นกฎหมายหรือไม่?

แนวคิดของค่าธรรมเนียม CAM โดยทั่วไปจะเป็นข้อกฎหมาย แต่โปรดจำไว้ว่าคำศัพท์อาจแตกต่างกันออกไปจากสัญญาเช่าฉบับหนึ่งต่อไป การปฏิบัตินี้ไม่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางและเป็นที่ยอมรับจากผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมด้วยเหตุนี้ คุณต้องเข้าใจว่าคุณมีส่วนร่วมกับค่าใช้จ่ายใดและคุณจะต้องการขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นลายลักษณ์อักษร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาอยู่ในบรรทัดของความถูกต้องตามกฎหมายและปรึกษากับทนายความที่มีประสบการณ์ด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ถ้าคุณมีข้อสงสัยใด ๆ ไม่มีคำจำกัดความของ CAM ที่คลุมไว้ระบุว่าสามารถรวมค่าใช้จ่ายใดได้บ้างและไม่สามารถทำได้ ความถี่ของการชำระเงินอาจเป็นปัญหาได้เช่นกัน

ค่าธรรมเนียม CAM อาจมีความซับซ้อนและมีราคาแพงดังนั้นขอแนะนำให้คุณตรวจสอบทนายความทุกสัญญาที่มีข้อกำหนด CAM หรือค่าธรรมเนียมพิเศษอื่น ๆ แม้ว่าคุณจะเข้าใจข้อกำหนดเหล่านี้แล้ว