ขั้นตอนและการเยียวยาทางกฎหมายสำหรับการขับไล่ในเชิงพาณิชย์
การขับไล่การไม่จ่ายเงินค่าเช่าควรเป็นการตัดสินใจทางธุรกิจ
เจ้าของธุรกิจทั้งหมดอาจมีปัญหาเรื่องกระแสเงินสดเป็นครั้งคราว แต่ถ้าผู้เช่าของคุณไม่สามารถจ่ายค่าเช่าหรือไม่ต้องการทำงานร่วมกับคุณเพื่อรับค่าเช่าจ่ายในปัจจุบันคุณจะไม่สามารถเปลี่ยนกุญแจที่ประตูได้ และจับตัวประกันธุรกิจของพวกเขา - คุณต้องผ่านขั้นตอนบางอย่างเพื่อให้พวกเขาขับไล่ตามกฎหมาย
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจขับไล่ผู้เช่าของคุณให้พิจารณาด้านธุรกิจ คุณจะเช่าทรัพย์สินนานเท่าไร? คุณจะต้องใส่เงินเป็นจำนวนมากสำหรับการซ่อมแซมหรือไม่? ผู้เช่ามีปัญหาทางการเงินชั่วขณะหรือไม่น่าจะได้รับและอยู่ในปัจจุบันในการเช่าของพวกเขา? คุณจะต้องไปศาลหรือไม่?
เมื่อคุณตัดสินใจแล้วว่าทางเลือกที่เหมาะสมคือการขับไล่ผู้เช่าให้เร็วกว่าที่คุณเริ่มต้นกระบวนการให้ดีขึ้น ในแต่ละวันคุณไม่สามารถเช่าพื้นที่ได้อีกวันหนึ่งคุณจะเสียเงินในทรัพย์สินและอีกคืนหนึ่งที่สูญเสียการนอนหลับที่ต้องกังวลเกี่ยวกับสิ่งต่างๆ
คุณอาจต้องการทนายความ
เพื่อที่จะขับไล่ ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ เนื่องจากไม่ต้องจ่ายค่าเช่าคุณต้องทำความคุ้นเคยกับกฎหมายหรือจ้างทนายความเพื่อช่วยในการยื่นคำสั่งขับไล่ วิธีที่คุณดำเนินการต่ออาจได้รับผลกระทบจากการที่ธุรกิจเป็นนิติบุคคลห้างหุ้นส่วนหรือ สัญญาเช่า ได้รับการรับรองโดยเจ้าของธุรกิจ
ทนายความที่คุณจ้างควรจะปฏิบัติอย่างจริงจังในกฎหมายธุรกิจและควรมีความเชี่ยวชาญใน การ ทำธุรกรรมทางธุรกิจ เชิงพาณิชย์ รูปแบบกฎหมายและกระบวนการขับไล่ผู้เช่าที่อยู่อาศัยไม่เหมือนกับการขับไล่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์
ทนายความบางคนเรียกเก็บค่าบริการแบบรายปีโดยอัตราค่าบริการรายชั่วโมง แต่ส่วนใหญ่จะเรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการยื่นฟ้องค่าธรรมเนียมในการยื่นฟ้องและแม้แต่เวลาที่คุณใช้จ่ายผ่านโทรศัพท์กับทนายความและค่าจัดส่งเอกสารและค่าใช้จ่ายในการคัดลอกเอกสาร
เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่โปรดถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่คุณอาจต้องเสียก่อนที่คุณจะได้รับทนายความ
การขับไล่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ต้องใช้เวลาและมักมีราคาแพง คุณจะมีเวลาที่ง่ายกว่าในการพิสูจน์ว่าผู้เช่าค้างชำระ (ค้างชำระเงิน) กว่าที่คุณจะได้รับจากการผิดสัญญาเช่าอื่น ๆ แต่ในทุกกรณีเมื่อมีการขับไล่ผู้เช่าภาระของหลักฐานจะแสดงให้คุณเห็นว่าคุณมีสาเหตุเพียงอย่างเดียวในการเริ่มต้นการเช่า
สิทธิพิเศษบางประการสำหรับผู้เช่าที่อยู่อาศัยตามกฎหมายให้แก่ผู้เช่าที่อยู่อาศัย ผู้เช่าธุรกิจมีความเสี่ยงที่จะถูกละเมิดเจ้าของบ้านมากกว่าผู้เช่าที่อยู่อาศัย แต่ไม่ได้หมายความว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถละเมิดกฎหมายในรัฐของคุณได้
หากผู้เช่าของคุณได้ยื่นล้มละลายแล้ว
แม้ว่ากฎหมายล้มละลายของผู้เช่าเชิงพาณิชย์ของรัฐบาลกลางจะมีการเปลี่ยนแปลงในปีพ. ศ. 2548 เพื่อสนับสนุนเจ้าของบ้าน แต่กฎหมายของรัฐแต่ละรัฐอาจมีผลต่อการขับไล่ผู้เช่าเชิงพาณิชย์สำหรับการไม่ชำระค่าเช่า
หากผู้เช่าได้ยื่นคำร้องขอล้มละลายก่อนเจ้าของบ้านพยายามที่จะขับไล่ความล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่าการเข้าพักโดยอัตโนมัติในความโปรดปรานของผู้เช่าจะทำให้เจ้าของบ้านไม่ให้ผู้เช่าประกาศยกเลิกหรือจากการเริ่มต้นกระบวนการขับไล่
อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจยังคงดำเนินการไล่ตามโดยขอให้ศาลล้มละลายกลางยกเลิกการพักอาศัย
ในกรณีส่วนใหญ่ผู้พิพากษาจะยกการเข้าพักเนื่องจากสัญญาเช่าไม่มีผลต่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่า
หากผู้เช่าแฟ้มล้มละลายหลังจากที่กระบวนการขับไล่เริ่มต้นกฎหมายของรัฐบาลกลางกับเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามรัฐไม่กี่รัฐอนุญาตให้ผู้เช่า 30 วันนับจากการขับไล่การตัดสินเพื่อรักษาหนี้
การขับไล่ผู้เช่าที่ได้ยื่นคำร้องขอล้มละลายหรือผู้ที่ยื่นขอล้มละลายหลังจากกระบวนการขับไล่ได้เริ่มมีความซับซ้อนแล้ว กฎหมายบางฉบับอนุญาตให้ผู้เช่าในเชิงพาณิชย์หยุดกระบวนการขับไล่เมื่อศาลล้มละลายมีส่วนเกี่ยวข้องและในกรณีดังกล่าวมักเป็นเรื่องที่ดีที่สุดในการจ้างทนายความ
ขั้นตอนในการขับไล่การไม่ชำระค่าเช่า
แจ้งให้ทราบถึงการผิดนัด: แม้ว่าสัญญาเช่าของคุณไม่ได้กำหนดให้คุณทำเช่นนั้นก็ตามเสมอไปโปรดแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นค่าเริ่มต้น (Notice of Eviction) ว่าค่าเช่าที่ครบกำหนดและคุณจะดำเนินการขับไล่ต่อไปถ้าค่าเช่าไม่ครบถ้วน ระยะเวลาที่กำหนด (อาจเป็นกรอบเวลาตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าหรือวันที่ที่คุณเลือกที่จะตั้งเวลาให้กับผู้เช่ามากขึ้นเพื่อจ่ายเงิน)
ไม่ยอมรับการชำระเงินบางส่วน: ตามมินนิโซตาทนายความกฎหมายธุรกิจจาค็อบซีเฮ็นดริกส์และจอนลิตร Farnsworth ข้อควรระวัง "เจ้าของบ้านอาจไม่ได้ให้อภัยการฝ่าฝืนและถูกกีดกันจากการขับไล่ผู้เช่าหากได้รับการชำระเงินบางส่วนของค่าเช่าในทำนองเดียวกันเจ้าของบ้านที่ ยอมรับคีย์ของผู้เช่าก่อนที่จะยกเลิกสัญญาเช่าและไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรใด ๆ อาจไม่ได้รับการยกเว้นจากการเก็บค่าเช่าในอนาคตจากผู้เช่า "
เริ่มกระบวนการศาล: เมื่อวันที่ที่คุณจ่ายค่าเช่าให้ครบถ้วนทนายความของคุณจะให้บริการแก่ผู้เช่าโดยมีหนังสือแจ้งการขับไล่อย่างเป็นทางการและยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อกำหนดเวลาการพิจารณาขับไล่
ผู้พิพากษาอาจกำหนดว่าผู้เช่าต้องออกจากสถานที่นั้นทันทีหรืออาจให้เวลาสองสามวัน ผู้พิพากษาอาจจะมีกฎเกณฑ์และให้สิทธิแก่ผู้เช่าในการชำระหนี้ค่าเช่าเมื่อเวลาผ่านไป ผู้เช่าอาจต้องรับผิดชอบค่าเช่าทางการเงินในอนาคตจนกว่าทรัพย์สินจะได้รับการเช่าอีกครั้ง
ในทุกกรณีเมื่อคุณกำลังเผชิญกับการขับไล่ผู้เช่าที่ดีเป็นอย่างอื่นสำหรับการไม่จ่ายเงินค่าเช่าคุณควรพิจารณาความเป็นไปได้ที่ผู้เช่าจะได้รับค่าเช่า ถ้าคุณคิดว่าผู้เช่าสามารถทำงานกับพวกเขาได้ หากคุณไม่แน่ใจไม่สามารถหรือเต็มใจที่จะรับความเสี่ยงดังกล่าวให้เริ่มกระบวนการขับไล่ทันที คุณจะได้รับความโปรดปรานและผู้เช่าเพราะคุณสามารถเช่าทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นได้เร็วขึ้นคุณจะได้รับเงินและผู้เช่าจะต้องรับผิดในการ "เสียค่าเช่าในอนาคต" น้อยลง