01 วิธีการสร้างรายได้เป็นโฮสต์ Airbnb
ตัวอย่างเช่นเรื่องราวของบัลเล่ต์ครูภาษาอังกฤษของ Jay Trucker เขาไม่ได้มีบ้านร่วมกันผ่าน Airbnb ในใจเมื่อเขาซื้อทาวน์เฮาส์ของเขาที่อยู่ใกล้โรงพยาบาล Johns Hopkins "นี้เกิดขึ้นอินทรีย์ ไม่ใช่สิ่งที่ฉันวางแผนไว้จริงๆ เพื่อนร่วมห้องของฉันออกไปค่อนข้างเร็วและฉันคิดว่านี่เป็นทางออกชั่วคราว "เขาอธิบาย
เมื่อเผชิญหน้ากับการจ่ายค่าจำนองและค่าสาธารณูปโภคโดยไม่ต้องใช้พาร์ทเนอร์ร่วมกัน Trucker จึงตัดสินใจที่จะให้ Airbnb ลองนำเสนอห้องส่วนตัวและอาบน้ำในบ้านของเขาเพื่อจ่ายเงินให้แก่ผู้เข้าพัก รายได้และความยืดหยุ่นของข้อตกลงนี้ดีขึ้นกว่าการมีเพื่อนร่วมห้องเต็มเวลา ตอนนี้อีกหนึ่งปีต่อมาการแชร์บ้านเป็นเรื่องสำคัญมากที่ทำให้เขามีร้านค้าสำหรับบ้านใหม่ซึ่งอาจมีศักยภาพมากขึ้นสำหรับตลาด Airbnb
ประสบการณ์ Trucker ในการแชร์ทาวน์เฮาส์ในเมืองของเขานั้นเป็นเพียงแค่เรื่องเดียวเท่านั้น Airbnb เป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่มีอพาร์ทเมนต์อพาร์ทเมนต์ดูเพล็กซ์ที่พักในวันหยุดชั้นใต้ดินที่เสร็จสมบูรณ์ในที่อยู่อาศัยหลักหรือบ้านที่ไม่มีที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา การเตรียมการบางอย่างอาจมีข้อมูลส่วนบุคคลที่จำเป็นสำหรับการให้ครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือสัตว์เลี้ยงลองแบ่งปันที่บ้าน
หากคุณกำลังตรวจสอบว่าการแบ่งปันที่บ้านอาจเหมาะสมกับคุณคำถามหลักคือคุณสามารถสร้างรายได้เพียงพอหรือไม่เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายความเสี่ยงความไม่สะดวกและเวลา คุณจะต้องคำนึงถึงไลฟ์สไตล์และความต้องการของคุณไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความสามารถทางการตลาดของบ้านและที่ตั้งของคุณสำหรับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า
อ่านส่วนที่เหลือของสไลด์เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ:
- วิธีการทำงานร่วมกันที่บ้าน
- สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนที่คุณจะเป็นเจ้าภาพ
- เริ่มต้นใช้งาน: เคล็ดลับและกลยุทธ์
ไม่ใช่สำหรับคุณ? 17 วิธีในการสร้างรายได้จากที่บ้าน
02 Airbnb Works (สำหรับเจ้าภาพ)
คุณเป็นเจ้าของให้เช่าพื้นที่ในบ้านของคุณ (ห้องที่ใช้ร่วมกันหรือห้องส่วนตัวหรือสถานที่ทั้งหมด) และแสดงรายการใน Airbnb จากนั้นผู้เข้าพักจะใช้เว็บไซต์ Airbnb เพื่อติดต่อคุณเพื่อจองพื้นที่นั้นการชำระเงินผ่านไซต์และถูกเรียกเก็บเงินค่าคอมมิชชั่นตั้งแต่ 6 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ ผู้เข้าพักมาถึงและอยู่ในบ้านของคุณและได้รับการชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์โดยหักค่าคอมมิชชั่นการจอง 3 เปอร์เซ็นต์ เมื่อการเข้าพักสิ้นสุดลงโฮสต์และแขกสามารถเยี่ยมชมกันได้
และในขณะที่พื้นฐานอาจจะง่าย แต่ก็มีความซับซ้อนมากขึ้น ลองมาดูองค์ประกอบบางอย่างที่ใกล้ชิดมากขึ้น
ประเภทของช่องว่าง
"ห้องนอนและพื้นที่ทั้งหมดกับคนอื่น ๆ " นี่อาจเป็นเตียงโซฟาในห้องนั่งเล่น ห้องส่วนตัวหมายความว่าแขกไม่แชร์ห้องนอนกับใคร อย่างไรก็ตามช่องว่างอื่น ๆ เช่นห้องน้ำอาจมีให้เฉพาะสำหรับแขกเท่านั้นหรือไม่ ห้องส่วนตัวอาจมีหรือไม่มีทางเข้า บ้านทั้งหลังหมายความว่าโฮสต์และแขกไม่เคยแชร์ช่องว่างใด ๆ (และอาจไม่เคยพบ) นี่อาจเป็นอพาร์ทเมนต์ชั้นใต้ดินหรืออู่รถหรือบ้านทั้งหลัง
การกำหนดราคาและการชำระเงิน
แม้ว่าสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านของคุณมีความสำคัญ แต่ประเภทของพื้นที่ที่คุณเสนอเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการกำหนดราคา เห็นได้ชัดว่าผู้คนไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินให้มากเท่ากับพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันในฐานะเอกชน และเพิ่มพื้นที่ส่วนตัวเพิ่มเช่นห้องน้ำส่วนตัวทางเข้าห้องนั่งเล่น ฯลฯ จะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่ของคุณ
หน้าลงทะเบียนโฮสต์ของ Airbnb มีเครื่องมือประมาณรายได้โดยขึ้นอยู่กับตำแหน่งและประเภทของการเช่า แต่อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณนำเสนอ
ความคิดเห็น
บทวิจารณ์เป็นส่วนสำคัญของการแชร์ที่บ้าน ความไว้วางใจระหว่างโฮสต์และแขกเริ่มต้นด้วยความเห็นที่แต่ละคนเห็นเกี่ยวกับเรื่องอื่น ๆ เจ้าภาพใช้ความคิดเห็นเพื่อตัดสินใจว่าใครจะอยู่บ้านได้และพวกเขาต้องการความคิดเห็นที่ดีเพื่อเพิ่มความต้องการพื้นที่ของพวกเขา
ค้นหาวิธีการสร้างรายได้เพิ่มเติมจากที่บ้าน: 39 แนวคิดธุรกิจในบ้าน
03 สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนที่จะเป็นโฮสต์ Airbnb
นี่อาจเป็นความคิดแรกสำหรับทุกคนที่กำลังพิจารณาที่จะแชร์ที่บ้าน ด้วย Airbnb ทั้งโฮสต์และแขกที่ผ่านมาผ่านกระบวนการยืนยัน ข้อมูลประจำตัวของผู้มาเยือนได้รับการยืนยันโดยใช้รหัสประจำตัวรัฐบาลและรูปถ่ายล่าสุด โฮสต์สามารถต้องการดู ID ด้วย โฮสต์ต้องผ่านการตรวจสอบเบื้องหลัง นอกจากนี้การทบทวนทั้งสองฝ่ายให้ข้อมูลเพิ่มเติมและเป็นแรงจูงใจให้กับทุกคนที่คาดหวังไว้
เวลาของคุณ
ถ้าคุณวางแผนที่จะ outsource งานเช่นการทำความสะอาดและการจัดการตารางเวลาและการจองของคุณ (Airbnb บางอย่างที่สามารถอำนวยความสะดวกสำหรับคุณ) โฮสติ้งจะใช้เวลาบางเวลาของคุณ ผู้จัดคาดหวังว่าจะตอบสนองคำขอจองห้องพักภายใน 24 ชั่วโมง คุณจะสามารถทำเช่นนั้นกับงานประจำวันของคุณได้หรือไม่? ผู้เข้าร่วมประชุมและทำความสะอาดระหว่างผู้เข้าพักอาจต้องใช้เวลามากและต้องมีความยืดหยุ่นในตารางเวลาของคุณ
บุคลิกภาพและวิถีชีวิตของคุณ
ถ้าคุณวางแผนที่จะเสนอห้องพักในบ้านของคุณ (แชร์หรือส่วนตัว) คุณจะต้องพิจารณาว่าคุณหมายถึงอะไร คุณมีความปรารถนาที่จะเป็นมิตรและเป็นประโยชน์กับแขกของคุณหรือไม่? คุณสามารถทำให้ช่องว่างที่ใช้ร่วมกันสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยในขณะที่คุณมีแขกหรือไม่? หากคุณมีสัตว์เลี้ยงหรือเด็กคุณอาจต้องการพิจารณาเพียงเช่าบ้านหรือห้องที่มีทางเข้าส่วนตัวแทนที่จะแบ่งปันพื้นที่กับแขกของคุณ
ค่าใช้จ่าย
บางส่วนของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องของการทำงานที่บ้านของคุณเช่นสาธารณูปโภคอาจเพิ่มขึ้นในระดับ หรือคุณอาจต้องการอัปเกรดบริการเช่นอินเทอร์เน็ตและสายเคเบิลเพื่อทำให้แขกของคุณพอใจ ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวอาจรวมถึงกุญแจล็อคใหม่เฟอร์นิเจอร์ซ่อมแซมหรือทาสี แล้วจะมีค่าใช้จ่ายเป็นครั้งคราวเช่นผ้าใหม่และอุปกรณ์ทำความสะอาด
กฎระเบียบและภาษีท้องถิ่น
ถ้าคุณเป็นบ้านร่วมกันคุณก็กำลังดำเนินธุรกิจอยู่และจะต้องยื่นภาษีรายได้และภาษีการจ้างงานที่เหมาะสม นอกจากนี้คุณอาจต้องเสียภาษีการขายหรือภาษีการขายในท้องถิ่น การให้คำปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีจะช่วยให้คุณสามารถยื่นภาษีเหล่านี้ได้ แต่เข้าใจว่าค่าใช้จ่ายใดที่อาจถูกหักลดหย่อนและเอกสารที่คุณต้องการ
โปรดจำไว้เสมอว่าเทศบาลหลายแห่งมีข้อบังคับและ / หรือข้อกำหนดเกี่ยวกับการลงทะเบียนสำหรับประเภทเช่าระยะสั้นประเภทนี้ เป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะรู้ว่าพวกเขาเป็นใครและปฏิบัติตามพวกเขา ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับกฎสำหรับการให้บริการพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่
การอนุญาต
ถ้าคุณเช่าบ้านคุณยังสามารถเช่าได้จาก Airbnb แต่คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน นอกจากนี้หากทรัพย์สินของคุณมีสมาคมเจ้าของบ้านคุณควรตรวจสอบกฎเกี่ยวกับการเช่าช่วงการเช่าและการแชร์ที่บ้าน
ประกันภัย
Airbnb มีเจ้าภาพทั้งการประกันภัยทรัพย์สินและหนี้สินเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียม 3 เปอร์เซ็นต์ อย่างไรก็ตามนโยบายนี้เป็นนโยบายรองต่อการเป็นเจ้าของบ้านของเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบนโยบายของคุณก่อนเริ่มต้น
04 เริ่มต้นใช้งาน: เคล็ดลับและกลยุทธ์
เริ่มต้นด้วยการถามคำถามเกี่ยวกับบ้านของคุณ บ้านของทุกคนไม่ใช่ว่าเหมาะสำหรับการแบ่งปันในบ้าน: คนจะต้องการอยู่ในบ้านของคุณหรือไม่? สภาพและรูปแบบของบ้านน่าจะดึงดูดนักท่องเที่ยวได้หรือไม่? อะไรคือการแข่งขันจากผู้อื่นที่แชร์บ้านในพื้นที่ของคุณ? บ้านของคุณอยู่ในพื้นที่ที่ผู้คนเดินทางไปหรือไม่?
การตั้งค่าที่น่าสนใจโดยเฉพาะอย่างยิ่งในทะเลสาบหรือบนภูเขาหรืออยู่ใกล้สถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นที่นิยมวิทยาลัยสถาบันทางการแพทย์หรือศูนย์เมืองจะเป็นประโยชน์ ในกรณี Trucker ของเจ้าภาพ Baltimore ตำแหน่งของเขาอยู่ในพื้นที่ที่ผู้ป่วยและครอบครัวนักเรียนและผู้เชี่ยวชาญมาเยี่ยมชม Johns Hopkins เพื่อเข้าพักระยะสั้นและอยู่ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวของ Inner Harbor ของ Baltimore สิ่งนี้ทำให้ผู้เข้าพักสามารถจองห้องพักได้อย่างต่อเนื่อง
เปรียบเทียบบ้านของคุณกับบ้าน Airbnb ที่คล้ายกัน สิ่งที่พวกเขาคิดค่าบริการต่อคืนและชนิดของเงื่อนไขที่พวกเขากำหนดในเรื่องจำนวนคืน?
เตรียมบ้านของคุณ
บทวิจารณ์ที่ดีเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างธุรกิจของคุณ อย่าให้แขกคนแรกของคุณตอกย้ำโอกาสของคุณโดยให้คำวิจารณ์ที่ไม่ดีเนื่องจากเงื่อนไขที่คุณยังไม่ได้แก้ไข อย่าเริ่มยอมรับการจองจนกว่าคุณจะพร้อม
เริ่มต้นด้วยการทำการซ่อมแซมที่สำคัญหรือเครื่องสำอางที่บ้านคุณต้องการก่อนที่คุณจะเริ่มต้น ตรวจสอบให้มั่นใจว่าเตียงที่คุณนำเสนอมีความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่คุณโฆษณาอยู่ในความเป็นจริงและพร้อมใช้งานได้ เพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมที่คุณคิดว่าคุ้มค่าเช่นโทรทัศน์สำหรับห้องสายหรืออินเทอร์เน็ต เติมเต็มช่องว่างด้วยการออกแบบที่เรียบง่ายและดูทันสมัย แต่มีสไตล์ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างสะอาดหมดจด แม้ว่าคุณต้องการทำความสะอาดระหว่างผู้เข้าพักด้วยตัวคุณเองการจ้าง บริษัท ทำความสะอาดเพื่อทำความสะอาดให้สะอาดก่อนที่คุณจะเริ่มลงทุนอาจเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า
อัปเกรดเพื่อความปลอดภัยของคุณ คุณอาจต้องการตู้เก็บของของมีค่าหรือเพิ่มกุญแจไปที่ประตูห้องนอน Trucker ขอแนะนำให้ใช้ชุดล็อคแบบรวมกันที่สามารถโปรแกรมได้สำหรับประตูด้านนอกของคุณ
รายชื่อบ้านของคุณ
รายชื่อบ้านของคุณในเว็บไซต์ของ Airbnb ค่อนข้างง่าย และในหลายกรณี Airbnb จะส่งช่างภาพไปถ่ายรูปในบ้านของคุณ ส่วนที่ยากลำบากคือการตัดสินใจเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของรายการเช่าของคุณ
กำหนดสิ่งที่คุณจะเสนอ ซึ่งรวมถึง ประเภทของพื้นที่และระดับของความเป็นส่วนตัวการเข้าถึงพื้นที่สาธารณะและสิ่งอำนวยความสะดวก
เลือกพักขั้นต่ำ Trucker ขอแนะนำให้เข้าพักหนึ่งคืนตั้งแต่เริ่มต้นเนื่องจากการขาดความคิดเห็นของคุณจะทำให้คุณไม่สนใจผู้เข้าชมที่คาดหวัง การเช่าหนึ่งคืน แต่ไม่สะดวกจะเป็นการสร้างความเห็นของคุณ ในที่สุด Trucker ก็ยกพักขั้นต่ำถึง 5 คืนเพราะเขามีนักเดินทางเพื่อทำธุรกิจจำนวนมากที่ต้องการพักระยะยาว อย่างไรก็ตามความเป็นไปได้สำหรับคุณขึ้นอยู่กับตลาดในพื้นที่ของคุณเอง
ตัดสินใจเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ในบ้านของคุณ ซึ่งอาจรวมถึง:
จำนวนผู้เข้าพัก
สัตว์เลี้ยง
ที่สูบบุหรี่
เด็ก ๆ
เช็คอินและเช็คเอาท์
กิจกรรม / ผู้ที่ได้รับอนุญาต
กำหนดราคาของคุณ อีกครั้งการขาดความคิดเห็นของคุณในตอนต้นคือความพิการ ราคาเริ่มต้นต่ำเมื่อเทียบกับคู่แข่งของคุณสามารถช่วยคุณสร้างลูกค้าได้ Airbnb มีเครื่องมือกำหนดราคาอัจฉริยะซึ่งจะกำหนดอัตราโดยอัตโนมัติตามความต้องการในพื้นที่ของคุณ อย่างไรก็ตาม Trucker พบว่าในที่สุดราคาที่กำหนดไว้ต่ำเกินไปที่จะทำให้คุ้มค่ากับเขา
กำหนดค่าธรรมเนียมหรือส่วนลดใด ๆ หลายครอบครัวมีส่วนลดสำหรับการเข้าพักรายสัปดาห์หรือรายเดือน ค่าธรรมเนียมอาจรวมถึงการทำความสะอาดสัตว์เลี้ยงแขกพิเศษ
ไม่ใช่สำหรับคุณ? ค้นหางานที่ทำงานที่บ้านที่หนึ่งใน 200 บริษัท ที่จ้างพนักงานสื่อสารโทรคมนาคมเหล่านี้